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房管局给锦艺国际华都地下停车场出的产权证号多少? [复制链接]

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楼主
发表于 2013-6-4 10:26:02 |只看该作者 |倒序浏览

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-6-24 16:12

网友您好:
       属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属,有明确的法律依据,《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此,建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商,房地产开发商在取得相关的规划许可,按规划许可进行开发建设后,即可以按程序取得产权,开发企业拥有处分权,可以进行出售(办理预售登记后)、附赠或出租。
       开发企业取得地下停车位产权后,没有依法办理相关销售手续的,只能将规划的地下停车位使用权向业主出让、出租。出让的是按照规划建设的使用权,不属于所有权转让。
       请购买人仔细阅读购买合同,确保自己的权益,如果是违规销售,请购买者携带身份证以及购买合同等相关证据到我局西区办事大厅(中原区建设路与百花路交叉口路西房地产交易中心)监察队进行投诉举报。电话:67182726

房管局说的也很明白《物权法》第74条第2款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。国家法律定的也很严格由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。唯独没有房管局说的使用权出让这一条。也就是说使用权出让是违反物权法规定的。是应该制止的。

网友您好:
       在我国产权,即通常意义上的的所有权,包括占有权、支配权、使用权、收益权和处置权,使用权是在不改变财产的本质而依法加以利用的权利。通常由所有人行使,但也可依法律(如《合同法》)、政策或所有人之意愿而转移给他人。主要是通过一定法律契约,非产权人也可获得使用权。产权人将车库租给他人使用,并不失去对车库的所有权,购买车位使用权的行为,实际上建立了一种租用合同关系,实现车位使用权从开发商向业主转让。
       购买地下车库时,建议您仔细阅读购买合同。

请房管局的专家说说现在电视台规划局说锦艺国际华都地下停车场没有审核验收,现在房管局出具的有产权手续吗?产权证号多少?开发商出的合同有合法依据吗?房管局有备案吗?

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优秀管理员

沙发
发表于 2013-6-4 16:16:47 |只看该作者
网友您好:
       针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查,并将尽快给您回复。
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处理状态: 已处理

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优秀管理员

板凳
发表于 2013-6-9 15:24:17 |只看该作者
网友您好:
       非人防工程地下停车位的所有权发生转移才在我局登记办理文件,目前在我局房地产办公系统,目前该项目一期地下停车场未办理过初始登记,也未收到该项目办理初始登记的申请,所以无法进行所有权的出售。

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地板
发表于 2013-7-27 11:21:59 |只看该作者
郑州房管 发表于 2013-6-9 15:24 static/image/common/back.gif
网友您好:
       非人防工程地下停车位的所有权发生转移才在我局登记办理文件,目前在我局房地产办公系统 ...

那现在只卖不租,有没有主管部门来管理,我们买了房子,连租停车位的权利都被剥夺了,况且是人防工程,没有权利出售。现在门口的路多窄,大家没法租车位停车,只有停到门口,路窄的消防车都过不去,发生火灾怎么办?

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5#
发表于 2013-7-29 16:41:20 |只看该作者
哗啦圈 发表于 2013-7-27 11:21 static/image/common/back.gif
那现在只卖不租,有没有主管部门来管理,我们买了房子,连租停车位的权利都被剥夺了,况且是人防工程,没 ...

就是啊,开发商强买强卖,还有么有人管啊,什么世道

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6#
发表于 2013-8-22 10:55:38 |只看该作者
哗啦圈 发表于 2013-7-27 11:21 static/image/common/back.gif
那现在只卖不租,有没有主管部门来管理,我们买了房子,连租停车位的权利都被剥夺了,况且是人防工程,没 ...

锦艺国际华都一期地下没有人防工程的thread-51679-1-2.html 可以看规划局的回复 一期的人防在二期一起的

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