关于郑州使用公积金贷款购买二手房的咨询

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郑州公积金中心

处理时间

2013-6-17 10:21

您好！
我的情况是这样：想使用住房公积金贷款购买价格60万的一套房本上是1998年的二手房，目前我为单身，住房公积金缴存基数为2600，比例是10%，每月个人和公司各缴存260元。
我想问以下问题：
1.是说房龄按房本上图纸内标注的建成年代计算吗？
2.如果图纸上是1996，那么房龄就是17年吗？还是说15年？
3.我如果使用公积金贷款，最长期限是15年或13年吗？
4.我的最高贷款额度是多少？
5.郑州市住房公积金贷款最高额度的计算公式是什么？
6.我找名下已经有一套使用住房公积金贷款购买的期房的朋友作为“共同还款人”可以吗？共同还款人的条件是什么？
7.如果我出具银行工资发放的明细，证明4、5月实际工资发放为3500元，贷款最高限额又是多少呢？


非常期待您的答复！感谢！

郑州公积金中心

您好，借款人单身在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。
  所购二手房为家庭首套住房的，贷款金额不高于所购房产总价的60%。所购二手房房为家庭第二套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产），贷款金额不高于所购房产总价的40%，暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
  贷款年限：贷款年限加房龄不超过30年，借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄，男性为60岁，女性为55岁，有高级专业技术职称的可延长5年。(房龄以房本上图纸建成年份为准)。
   申请公积金贷款只有购房人签订购房合同同时签订的共有人，可作为共同还款人。
   收入额与本人积金缴存额不匹配的，出具银行代发工资明细单（近6个月以上，并加盖银行印章）。贷款最高限额以公积金办事大厅前台审核为准。
    如果您还有什么问题可以进一步拨打我们的客服热线12329,我们会有专人帮您答。

vvvooovvv

非常感谢您的答复！
追问：
1.关于共同还款人，有相应的规定的文件或条例或通知吗？在网上查询，说共用人可以不是产权共有人?
2.可以找一个本身使用公积金贷款买了一套新房正在还贷款的人，作为我的共有人，然后也同时作为共同还款人吗？
3.如果第2条的答案是可以的，是不是这个新购的两人共有的二手房，要被视为"二套房“？
4.最重要的，我想知道，咱们审批是依据什么？有没有计算的公式？根据哪个文件内容审批贷款额度的?


感谢！

vvvooovvv

上面第一个问题里边，是想问共同还款人可以不作为房子的共有人吗？  ”共用人“是写错了，应是：”共同还款人“

郑州公积金中心

  1、关于共同还款人的规定，是我中心依据贷款风险防控，及房屋产权清晰的要求作出的相应规定。如果按照您说的不是房屋所有人，仅仅是作为共同还款人，是无法保障资金安全的，这种共同还款的约定随时可以因为第三方的原因解除。
2、只要是房屋共有人，其名下的公积金贷款不影响正常的还款，即不影响其作为共同还款人。
3、关于二套房的界定，我中心二套房认定以买受人名下房产为准。
4、贷款额度审批的没有固定的计算公式，而是根据房屋总价、信用状况、收入情况、公积金缴存等因素综合核定，详见我中心网站关于贷款条件的说明（typenews.asp?id=152)，更需要您提交相应材料到我中心初审，工作人员会给出明确的审核意见。