未来城车位、房产证、物业收费及管理问题反映：

未來城123

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-2-3 15:33

未来城车位、房产证、孩子入学、物业收费及管理问题反映：

1、车位----地下停车场跟飞机场一样空闲，就是不让业主们租用。买房时，说得是可以租滴。现在非要12万让买。一期的车位尺寸比正常窄，车停后，车门都不能打开下人。关于车位的问题，曾有群体事件发生，报了案，也没见有回音。

2、二期房产证本应在交房一年后也即（2010年10月初交房，2011年10月就应发房本，至今未发）。

3、未来城威望物业是三级资质，却硬按一级资质收费（1.35元/平米/月），且服务差劲。所谓一家交2000元按的可视门禁系统就是摆设，坏得也不修，不能用，小区保安不利，有10多起入室偷盗事件发生。

4.未来城业主孩子上附近的东关小学，学校还说开发商不交赞助费不能上，自己上得话要交8000块钱，我们的户口划片就属于东关小学，为什么不能上？

郑州房管

网友您好！
我们会认真对待您所反映的问题，我们已安排有关部门对您反映的问题进行调查，待调查结束后，我们将及时给予回复。

未来城的受害者

这个帖子必须顶，相关部门领导请看到之后，尽快帮忙解决，万分感谢！
现在这些已成为未来城小区业主的心病了，还有更严重的就是未来城小区居住的孩子们，不能在划片的小学——东关小学上学，学校解释的原因是未来城的开发商没给学校交赞助费，所以未来城小区的孩子学校都不接收，下一代上学问题难倒了未来城的家长们，为什么这些根本不是问题的问题，就在未来城这个外人都以为不错的小区发生了，是开发商无良吗？

郑州房管

网友您好！
   关于您反映未来城车位、房产证、物业收费及管理问题，经相关处室调查，现回复如下：
车位问题   
   一、该小区地下空间的基本情况。
未来城小区（东方首府）是郑州市威望置业有限公司于2006年8月开工建设的位于未来路、商城路西北的东方首府项目，共分为三期。一期于2008年10月30日交付使用；二期2009年9月30日交付使用；三期还未开工建设，一、二期共计12栋1846户。根据一期规划许可证（2006）郑城规建管（许）字第（0349）号显示负一层为地下室，面积为10776.53平方米,具体用途未标注（建议：该地下室的用途由规划部门进行解释）;二期工程规划许可证郑规建字第410*******29029号文件显示，二期地下为车库,面积为18964.36平方米,约619个车位，非人防工程；据公司反映三期地下为人防工程。
    二、地下停车位只卖不租的问题：经查，开发企业尚未办理该地下停车位的产权初始登记手续，公司称正在准备相关资料申请办产权初始登记手续，据公司反映，公司出售的为车位的使用权，经协调后，已暂停销售。根据《物权法》第七十四条规定“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
经协调，公司已暂停销售行为，并同意将地下车位对小区内的业主进行出租并办理租赁协议；对已经购买过使用权而不决的业主或欲购买车位的业主待公司办理该地下停车位的产权初始登记手续后，首先向小区业主出售并办理产权转移手续。出租、出售具体价格根据物价部门核准结合市场情况制定。
      三、未来城一期车位尺寸窄小，停车后下车困难的问的问题：根据一期规划许可证（2006）郑城规建管（许）字第（0349）号显示负一层为地下室，面积为10776.53平方米,具体用途未标注，是否规划的为停车位及尺寸的大小是否合规，建议由规划部门进行解释。

物业收费问题
     未来城小区共有约1800户业主，该小区分二期开发，由郑州威望物业服务有限公司进行物业管理服务。该小区物业费的收取实行的是政府指导价，标准是1.20元+20%+0.05元的智能费=1.37元，物业服务企业实收1.37元。
物业资质等级的高低与物业收费的多少没有关系，前者是规模概念，收费的多少是讲服务的概念。
经调查，开发企业收取了业主的2000可视门禁设备费用，该系统的相关设施设备还在保修期，望业主联系设备方进行更换或修理。同时，我们物业主管部门也只是物业服务企业，排查小区的可视门禁系统，发现问题，进行及时修理。

房产证办理问题
    因提供内容不详，无法查到未来城的所有房产信息，希望业主提供所购房屋的具体座落、合同号、开发商名称等信息，以便我们查询，或请业主拨打登记中心热线电话67889161咨询。