金林中心物业收费标准高、随意性大、强制性

路在脚下0034

你好：
       我是金水区燕东路西、沈庄路两侧大观国际居住区（二期）的业主，今日刚刚收房，在我与河南金林置业有限公司前期签订的商品房买卖合同中，关于物业的收取并没有统一的标准，今日在交房过程中，强制性的让我们签订了《大观国际居住区前期物业管理服务协议》，协议中明确规定物业管理服务费采用先交纳后服务的方式，每6个月交给一次－－－实际情况时物业强制性的收取了我们一年的费用，不交纳一年不给交房，属于严重违规收取，在郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)中第十三条 物业服务费用由物业产权人自办理入住手续之日起按月缴纳。经双方协商可预收物业服务费，但预收期限不得超过3个月，另有约定的从其约定；
      协议中强制性的规定了物业费按住宅建筑面积每月每平方米1.6元，郑州市物业实行政府指导价与市场价两种方式，实行市场价的话，房地产公司需要与业主在前期买房就签订有明确协议，双方认可，我在前期签订的商品房买卖合同中，关于物业费的收取无统一规定，故《大观国际居住区前期物业管理服务协议》中关于物业费的收取问题，应由业主与物业公司协商，大观物业公司强制规定1.6元，不交纳费用不给交房是严重违反政府规定的；
   在《大观国际居住区前期物业管理服务协议》中规定地下停车位：每个车位使用费260元/月，综合服务费80元/月。关于综合服务费并无解释具体内容是什么，这样地下车位使用费实际为340元/月，严重超出郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)中关于地下停车费的120－160元的标准；
   请物价局进行认真调查，给我们业主一个明确的答复，这样的《大观国际居住区前期物业管理服务协议》是否存在严重违规！！！

郑州物价

网友：
       您好！
       您所反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。





                                                                                            郑州市物价局

郑州物价

网友：
        您好！
        现就关您反映的问题回复如下：
        经调查，大观国际居住区（二期）为商品房共5栋楼1037户。由河南金林置业有限公司于2011年建设， 2013年6月28日开始交房。郑州大观物业服务有限公司通过招投票于2012年底接管小区物业服务。
        调查期间，小区物业公司出示了与开发商签订的《前期物业服务合同》，其中明确了开发商委托物业公司对地下车库的管理和收费标准；同时物业公司也出示了与业主签订的《前期物业管理服务协议》，根据《前期物业管理服务协议》约定：住宅按建筑面积1.6元/月/每平方米收取物业费，地下停车位产权归开发商所有，以出售为主，但也有部分出租，出租车位按260元/月/车位收取车位使用费，并按80元/月/车位收取车位综合服务费，以上收费《前期物业管理服务协议》中均有约定。
         关于反映在交房时强制签订《前期物业管理服务协议》，并强制收取一年物业费的问题。物业公司负责人解释有24户业主因为售楼部工作人员的工作疏漏买房时漏签了，所以在交房时又与业主签订《前期物业管理服务协议》。根据约定，如果按半年交纳的话，正好赶在年底，业主事务比较多或者部分业主不在郑州，物业公司建议业主第一次物业费按一年交纳，大部分业主没有异议，但也有部分业主是按约定的半年交纳的物业费。我局已要求物业公司对又签《协议》的24户业主分别做好解释说明工作。
         感谢您对物价工作的关注和支持！
         此复。
         


                                                                                                郑州市物价局