物业服务

郑州信访

已处理

郑州市物价局

处理时间

2013-11-12 09:50

网友：
        您好！
        现就新龙小区物业服务收费有关问题答复如下：
        《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第七条规定：“我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。”
        经了解，新龙小区业主还未签购房合同。根据上述规定，业主在签定房屋买卖合同时约定了物业服务内容和收费标准的，物业服务收费实行市场调节价，双方按约定标准执行。如业主在签定房屋买卖合同时没有约定物业服务内容和收费标准，物业服务收费实行政府指导价，需经物价部门根据企业申报材料，实地验收后，按照对应的收费等级标准办理物业服务《收费许可证》。
        感谢您对物价工作的关注和支持！
        此复。

　　　　　　　　　　　　　　　




                                                                                          郑州市物价局
问题1、签订买房合同时必须同时签订前期物业服务合同，开发商又不执行物业服务政府指导价，不知房管局咋就备案通过了？又是如何替我们把关的？不是应该是不合规定直接退回的吗？



2、是谁批复的，拿了多少好处费？是否要追责？




此信息来自： 郑州市信访局   点击处理

郑州物价

网友：
        您好！
        您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。




                                                                                                      郑州市物价局

杂碎他爹

网友：
        您好！
        您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。
是最后答复了

mahadu

主 题           郑州联合雅园经济适用房物业费的问题        发信时间           2010-12-13 15:49:17
信件内容          赵市长您好，我们在12月上旬选过了联合雅园的经济适用房，但是在房管局公布的物业费是小高层每平方米1.8元。。。。。。
      你好！你所放映的问题，我们已转到市物价局落实。市物价局回复：        
        与市长电话室沟通后，无法和反应问题的业主取得联系，不能确定该业主的具体情况如何。目前，郑州市经济适用住房小区，物业服务收费实行的是政府指导价.

      依照《郑州市物业服务收费管理办法》的有关规定，物业公司在交房前，应到物价部门申报物业服务收费标准。物价部门经实地验收后，制定具体的收费标准并办理《收费许可证》。

杂碎他爹

物价局缺乏诚意没有有效回复

郑州物价

网友：
         您好！
         现就您反映的新龙小区物业服务收费有关问题的答复如下：
         一、《郑州市物业服务收费试试管理办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）第七条规定：“我市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价(普通住宅区已成立业主委员会和业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外)。”
         二、《中华人民共和国合同法》第三条规定：“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。”第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。”第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”
         根据上述规定，房地产开发企业及物业服务企业不得以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。您有权不签订此协议或请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
         感谢您对物价工作的关注和支持！
         此复。
　　　　　　　　　　　　　　　　






                                                                                         郑州市物价局

mahadu

郑州物价 发表于 2013-7-12 09:49 static/image/common/back.gif
网友：
         您好！
         现就您反映的新龙小区物业服务收费有关问题的答复如下：

你好！你所放映的问题，我们已转到市物价局落实。市物价局回复：        
        与市长电话室沟通后，无法和反应问题的业主取得联系，不能确定该业主的具体情况如何。目前，郑州市经济适用住房小区，物业服务收费实行的是政府指导价。
     依照《郑州市物业服务收费管理办法》的有关规定，物业公司在交房前，应到物价部门申报物业服务收费标准。物价部门经实地验收后，制定具体的收费标准并办理《收费许可证》。

怎么才两年，《郑州市物业服务收费管理办法》也没改，你们物价局的回复就变成签了前期物业合同就不用你们管了？

    强烈要求物价局按照之前的回复，对经适房执行政府指导价。