五洲安置小区10#院小高层(南岗村安置房)可不可以买？

花开无心

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-7-25 18:32

本人是南阳人，在郑州上班，在网上了解到五洲小区10号院南岗村的安置房转让，说会下房产证，并且可以贷款，想向房管局咨询，可不可以买卖？

郑州房管

网友您好：
       就您咨询的城中村改造后的安置房能否交易问题现答复如下：
       一、凡是经过市政府批准改造的城中村土地性质既依法按国有土地确认。《郑州市城中村改造管理办法》规定村民在安置房取得房屋所有权证后可作为二手房上市交易。
       二、村民在安置房未取得所有权证情况下既与买方签署所谓买卖合同进行私下交易的行为是不受法律保护的。
       三、村民拆迁安置楼竣工后，由相关部门统一申请办理城中村安置房初始登记及村民安置房屋登记。申请人提交申请登记材料齐全，符合法定形式的房屋登记机构将在规定时限（城中村安置初始登记、城中村村民安置房屋登记均为15个工作日）发放房屋权属证书。村民取得所有权证后如需转让需交易双方本人到房屋登记机构二手房交易大厅现场申请以确保交易安全，维护交易双方合法权益。