银基王朝违反国家7090政策，请规划局予以查处

郑州规划

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-9-27 10:35

这里想给你们反映一个事件：郑州市银基王朝小区规划时有60%的90平米以下小户型，而售卖时却全部是大户型，我们已经向监管部门反映过相关情况，但是监管部门对于此等“楼市潜规则”却不管不问不作为。

目前已经了解的情况如下：
河南银基房地产开发有限公司的楼盘“银基花园二期11-26#楼”于2011年2月21日由郑州市规划局下发建筑工程规划许可证（郑规建字第410*******29024号），在其备案的规划内容中显示：“……套型建筑面积90平米以下的住宅面积146670.97平方米，占住宅面积比率为58.58% 。……”也就是说，这个楼盘的规划备案中，小户型的比例应该达到将近60%。
该楼盘于2012年下半年开始销售，对外销售的户型主要为85-88平米两居户型和140-160平米户型，并于2013年年初陆续交房。
业主在交房之后办理房产证时，却得知：原85-88平米小户型实测面积均在90平米以上，而140平米户型被拆分成了两个70平方的房产证。也就是说，其实该小区实际上一套90平米以下的住宅都没有。

开发商要求业主补交房款，在业主询问为什么原本是90平以下的小户型现在却变成了大户型，面积误差达到8%之多时，开发商的解释是后期变更了规划，但是其变更规划，销售时并未向客户说明，事后并未向客户进行任何通知，直到办理房产证时才告知客户。

我们关于此事有很多疑问：
1.开发商变更规划方案，导致面积增加，违反规划的套型比例结构。据开发商和房管局称，此次变更在规划局是有备案的，为什么这样明显违反国家7090政策的变更方案能通过规划局的审核？最终楼盘一个小户型也没有，如此工程是如何通过规划局的竣工验收的？

此信息来自： 郑州市规划局   点击处理

郑州房管

网友您好：
       您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好：
       经我局核实，关于该小区的套型比例规划符合相关规定，我局于2012年10月31日在银基花园二期小区内公告测绘事宜，并于2012年11月5日安排工作人员前往该小区实地测绘，测绘过程均通知业主代表参与测绘，郑房测绘队依据该公司提交的规划手续及实地采集的数据得出的测绘数据符合测绘规定。
       小区购房群众如需查询测绘信息,可携带购房资料和身份证明材料来我局查询，也可登陆我局网站查询或拨打咨询电话。网址：  咨询电话：67881135