祈福中华手续全无，交房全款，我们要维权

yoonana

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中原区

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致祈福中华维权业主的一封信
各位祈福中华的邻居们：
大家好！
买房、住房，众所周知，对于每个人、每个家庭都是头等大事！然而，买房为何是大事？房产买卖到底跟其他日常用品买卖有何不同，以下的几个观点，愿意与大家分享！
1、房产买卖金额巨大，购买一个房子可能需要动用一个工薪阶层家庭一家人、甚至两代人十几年、或者几十年省吃俭用的存款。
2、房产存在变现的能力，当家庭有突发事件的时候，它可以直接用来变现，帮助我们度过难关！
3、房产因为购买金额基数大，所以相对应的升值回报也是可观的，当然贬值的话也是同理。
4、房产在功能上是我们生活起居，学习，娱乐的私人场所，一个安心、舒心的房子可以给我们带来愉悦的心情，所以大家才愿意动用毕生的精力去努力改变我们的居住条件。
5、一个小区生活群体也对个人结交朋友起到相当大的作用，这就是为什么同样是房子，也有高档小区、一般住宅小区之分，相信大家都愿意住到一个安全、舒适的小区里，谁也不愿意天天楼下骂街。
终上所述，房产所具备的以上条件都需要建立在一个合法的基础上，也就是你买的房产是国家认可的，有法律保护的，也就是我们平常说的房产证，房产证的作用就是用来证明房产的所属权。
下面我们来说说祈福中华小区的现状以及我们面临的情况。
小区目前房子已经盖好了，这是不争的事实。从最早一批08年底交房到现在，大家等待了整整4年5年之久，相信每个人，每个家庭都想早日乔迁新居，高高兴兴的住进新房！现在让我们再回忆一下当初是怎样交的钱？为什么把钱交给祈福呢？1、是为了买这个房子住，改善居住条件、孩子入户等等；2、是因为祈福当初给我们许诺的条件能让我们不太作难的买个房子。祈福当初承诺：祈福中华小区为经适房小区，只要符合经济适用房购买资格的人都可以买这的房子，资格证由开发商统一办理，本小区手续齐全，交房的时候可以贷款，可以领用公积金，尾款不会给大家带来压力。。。。。。可是08年底到现在，5年过去了，房子是要交了，我们面临的是个什么情况呢？小区手续不齐、产权不明确、政府政策的改变，从2013年初开始取消经适房的资格申请、周边房价大涨，我们拿这当初的钱已经再也买不起房子了！换作有钱人、官二代、富二代，或许觉得无所谓，然而，我们只是一介平民，只是上个班，拿个死工资，我们买房子是为了一家人温馨的住在一起！让家人有了这个房子后，孩子可以有地方落户口、可以划片上学、老人也可以因此安度晚年！然而，就是在这样的一个情况下，祈福出尔反尔，无理要求交房交全款，否则不给钥匙、不交房！我们自己的房子苦等5年现在却无法入住？！让大家满怀住进新房的希望又一次凉了大半截！这几年物价大涨，但是我们老百姓的收入、工资却迟迟提不上来，相信大家都感受到了生活的压力。现在却让每个家庭交出来全部的尾款，加上入住简单装修的钱大概需要二三十万，相信每个家庭都是有相当大的压力的，可开发商却全然无视当初的承诺，并且一旦有人追问，开发商就会毫不廉耻的说谁给你承诺的你找谁，或者就是你可以不要啊，退房啊，用这样的言辞来逼迫我们这些在当年全球经济萧条时候救他一命的客户！想想当年交钱时候的笑脸相迎真是反差极大啊！！！令人心寒！！！愤怒也油然而生！！！我们维权业主郑重告诉他，人证也是证据，虽然我们当初没有签协议，那是对他们的信任，他们说过的话就是要承担责任！
全款交房并且还是在手续不齐的情况下，这就说明以后无论该小区变成什么样，最起码开发商的利润是保证了，开发商要在目前自己不能确保手续、产权的情况下把所有的风险直接转嫁到我们老百姓身上。我们还能坐以待毙吗？我们要反抗，我们要住房，我们要合理的解决方案！！！
下面确定我们维权的目标：顺利的尽快拿到钥匙，要求跟祈福领导谈判，缴纳一定比例的房款，而不是交纳全款。
维权，要让大家知道我们到底要干什么，为谁干的这个事，又是谁把我们逼到维权这条路上！
首先声明一下：我们要求的队伍组成，凡是认为交全款不合理的，均可以参与，认为自己有钱交全款还有钱装修，并且不担心后续手续问题的，可以无视。
虽然房子当初是单位出面团购的，但是现在相信大家已经看的很明白了，尽管现在的事实与当初的承诺大相径庭，祈福没有任何人就此事给广大业主一个合理、诚恳的解释，并且单位领导也不愿意出面保证职工的合法权益。这事就只能靠我们自己！我们是为了争取自己的合理权益，房子是自己的，单位不会因为我们家庭困难帮我们出一分钱！我们好好工作，不因为房子的事情影响工作，不主动纠缠领导，请领导放心，因为他也左右不了这事。单位领导的初衷是好的，相信现在的情况也不是他们愿意看到的，冤有头债有主，我们也不给领导添麻烦，我们自己去找开发商谈。
买东西给钱，天经地义，但是因为开发商手续不全，造成现在我们不能贷款，无法提取公积金，这一切都是祈福中华小区现在没有手续造成的局面，开发商应该承担企业责任！但是手续问题又不是开发商自己拍桌子就能定的事，所以我们努力的方向先不说手续的事，毕竟那是开发商与政府职能部门之间协调的问题。我们就找开发商能拍板的事说，我们一致要求不交全款，但是我们同意交纳一定比例的总房款数，祈福先给钥匙让广大业主入住，剩余的我们可以再谈如何支付的问题。
现在哪个开发商都缺钱，我相信祈福也不例外，祈福融资，需要资金成本，也就是利息，我们这么多业主给他交了这么多钱，并且无息用了这么多年，并且是在经融危机的时候，已经是为祈福公司做出了巨大贡献，且现在我们愿意再缴纳一定比例的房款，也算是为祈福公司排忧解难。可能当初没有祈福收我们的首付款，祈福就没有钱铺这么大的摊子，更没有现在的市值和身价！
简单算笔账，如果祈福集团融资2亿，按商业贷款月息0.9分算的话，祈福每月支付利息180万，我们交房款了，他回款了，他每月光资金成本就可以省180万，这仅仅是一个月，我们就为祈福省下这么多钱。反之如果我们对抗三个月或者更长的时间不交钱，那么资金成本大家可以自己算。这只是估计，相信现在没有开发商是不缺钱的，尤其是马上竣工的小区，一般在竣工交房的时候，开发商需要支付相当一笔钱给建筑商（农民工的工资不能拖欠这点大家都懂），留下极少一部分资金作为后期保证金。并且现在的银行信贷对房地产企业卡的很死，企业如果走其他途径融资的话，利息会更高。我们提出的方案，合情合理，充分考虑到企业的难处，相信开发商应该会给我们坐下来谈的机会。反之交钱这么久，手续迟迟不全，一次次忽悠业主不交房，大家要是通過各种渠道反映问题，一定会引起媒体及相关部门的注意，对企业没有一点好处。
我们不是刁民，我们同意交全款，但不是一次性的，鱼水一家，谁也不想鱼死网破，但是祈福要让我们有活路，就得给我们时间！
时间，需要大家共同努力去争取！为了我们的新家园，大家紧紧团结在一起！团结就是力量，我相信大家凝成一股绳的力量一定可以心想事成！
最后，祝愿各位邻居们身体健康、家庭幸福！

郑州房管

网友您好：
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郑州房管

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中原区

亲爱的网友，有关启福中华的问题，我们正在积极协调企业和市有关部门尽快办证，但各项手续完备需要时间。同时提醒，以后证件不全的房产请不要购买，购买任何房产都需要“预售许可证”，在没有该证的前题下，不要想信任何人、任何机构的任何承诺，否则购买的房产，都有可能无法受到保护。同时，购买房产等大件的情况下，不要有任何从众心理，不要认为周围人都买了，可能没事，或单位组织一起买的，应该没事。事实证明，有事时这些承诺都没有任何意义。

道德法电饭锅

强烈要求政府顾及民众生存的大事，强烈要求政府妥善解决！几千户人家，几万多民众的大事，强烈要求记者集中报道此事！！！

我却要还房贷

针对楼主的言论不能苟同，我们正规排号的，排到2万多号的还没分到经适房房子的，你们私下和开发商达成的违法违规的协议，还在这喊冤？估计当时你们是无比的窃喜吧，法律不追究你们的责任已经是制定法律的人宽宏大量啦。

我却要还房贷

看到楼主的遭遇，我一点都不同情，我们排号排到2万多号的都还没分到经适房呢，你们和奸商达成的违法协议还想让转正，现在没得到利益在这喊冤，我可以想象你们当时窃喜的私心。估计你们得和奸商对簿公堂啦，让法院去审判你们吧。如果你们想通过行政手段，将违规的东西变为合法，如果能，我们这些排号的将情何以堪啊！

道德法电饭锅

几千户家庭急待解决此民生问题，望政府能重视

yoonana

我却要还房贷 发表于 2013-10-28 10:53 static/image/common/back.gif
针对楼主的言论不能苟同，我们正规排号的，排到2万多号的还没分到经适房房子的，你们私下和开发商达成的违 ...

我赞同你说的话，但是请你百度《定向开发》，就明白了，简单的解释就是当年的单位集资房，希望大家都早日乔迁新居，谢谢，再说一句，中原西路的公务员小区都快盖好了，也就是才1年，你说找谁说理去

yoonana

我却要还房贷 发表于 2013-10-28 11:08 static/image/common/back.gif
看到楼主的遭遇，我一点都不同情，我们排号排到2万多号的都还没分到经适房呢，你们和奸商达成的违法协议还 ...

白说2万多号，一万多号的还在等呢，但是请你百度《定向开发》，就明白了，简单的解释就是当年的单位集资房，希望大家都早日乔迁新居，谢谢，再说一句，中原西路的公务员小区都快盖好了，也就是才1年，你说找谁说理去，我们都是任人宰割的羔羊，大家都差不多

道德法电饭锅

我却要还房贷 发表于 2013-10-28 11:08 static/image/common/back.gif
看到楼主的遭遇，我一点都不同情，我们排号排到2万多号的都还没分到经适房呢，你们和奸商达成的违法协议还 ...

首先这位兄弟弄错了一件事情，一批兄弟是通过开发商团购的房子，一批是开发商主动找到各个单位协商够资格经适房的同志们才允许要的房子。并非是每个人都可以要的，基本都是符合经适房条件的。您的同情与否跟我们无关，泼冷水也许是不了解情况，但是该争取正当维权我们还是要进行的，该让政府介入调查我们也非常欢迎！因为我们是无辜的，只是争取我们的正当权利！

mlgjz

其他人也是轮候有号的，但是苦苦等待了2年了还没有选房，一切都不是百姓的错，官商勾结，有种种不平是必然的。2楼说的情况是有，但可以看下，不管是在中原区、二七区、金水区、什么国税局、财政局、包括政府机关哪个单位不建立自己的私有住宅小区？往往好处都是政府人员、公务人员得到的好处，百姓最多喝口汤而已，祈福的房子也不例外，除了个别安置户以外，剩下大多数都被政府机关、公务单位、事业单位瓜分了，而他们可想而知，不缺房子，所以又倒卖给了百姓，现在百姓又处于如此境地。真是可悲。可叹，百姓什么时间有自己的人权就好了。

power

祈福中华这房事儿，从关注“她”祈望“她”到恐惧‘它’已也三年有余。
房款，前后也交了一二十万，也算是祈福一准事儿主吧。
选祈福，是因家里人多房少钱少且合于购适房政策而苦于无号便以有偿方式弄一号为一家人再不那么挤而祈上了这一“居福”... ... ！
“居福”？
祈着想着盼着, 一年二年三年... ...
那一年，郑州房界有事了，把正处于这多事时节的‘祈福中华’扔在那风头浪尖上一至于成了官者远之商者肉板芸生刀俎持几纸白条向天喊地求助无门祈问祈福中华这‘夜城’何时易居？

yoonana

郑州房管 发表于 2013-10-29 14:55 static/image/common/back.gif
网友您好：
       您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

好几天了，给个信，谢谢，你辛苦了

yoonana

去年媒体报道的时候还说可以贷款呢，引用一段，大家看看
同时，啓福集团还表示，对于业主们的疑虑，集团已决定在楼盘完工之前停止收缴房款，并且尽快完善相关手续。　　车零：关于通知业主交款这个问题，有关部门反映出来之后，我们也及时的进行了整改，现在已经通知不再催收业主交款。至于说等到手续齐全之后，业主如果有能力的话可以交全款，如果是没有能力的话可以走抵押贷款相关手续来进行办理。

郑州房管

网友您好：
       “啟福中华”由啟福置业股份有限公司建设，中原政文〔2008〕91号文市政府2008年请示处理笺编号1123号确定为建设西路工程拆迁安置项目，中原区政府并与该公司签订协议。项目位于西三环以西、建安路以南、滨河路以东。共计13栋楼946套安置房。
        在拆迁安置用房管理上，已明确市拆迁主管部门负责对拆迁安置用房的监督使用，各区政府为拆迁安置项目的管理主体和责任主体。

dengaaa

那现在祈福中华已建成的主体 那幢合格那幢违规你们总该知道吧  说出来 让我们这些等待中的人们该交钱的交钱  该维权的维权吧

心晴就好

郑州房管 发表于 2013-10-29 14:55 static/image/common/back.gif
网友您好：
       您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

是啊，究竟是什么情况，请政府的相关部门能够给一个话，我们老百姓真的是砸锅卖铁，上有老下有小，仅仅是希望能够再城市有个容身之处而已！