住建部和郑州市关于全封阳台送面积的公文，以哪一个为准

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已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-11-26 11:10

你好，住建部和郑州市关于全封阳台送面积的公文，以哪一个为准？
《建筑工程建筑面积计算规范》(建设部第326号，编号为GB/T50353—2005，自2005年7月1日起实施)第3.0.18条规定，建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算。
郑政文（2001） 20号文件规定全封按全面积。

郑州房管

网友您好：
       您所反映的问题我们已收悉，并已安排工作人员调查了解，需要一段时间，请您耐心等待。

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郑州房管

网友您好：
       关于阳台面积应该如何适用计算规范的情况，在（建房市函[2010]45号）中已有明确的规定，依住房和城乡建设部司函（建房市函[2010]45号）“关于建筑面积计算标准问题请示的复函”的规定：《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2005)适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的面积计算，是计算单位工程每平方米预算造价的主要依据。
       《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)，适用于城市、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业单位及其毗连居民点的房产测量，主要为房地产产权、产籍管理服务。
       我市房屋房屋面积测绘是依据《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)计算房屋面积，该规范在8.2.1中规定“挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算.”；在8.2.2中规定“未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平水平投影的一半计算.”对于其他规范均不适用于房产测绘。
       另就小区群众反映销售顾问承诺送阳台面积的情况，其主要涉及到买卖双方合同约定应由双方自行协商，而郑房测绘队计算阳台面积时是依据《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)计算的，并不涉及双方约定。
       如需查询相关数据可拨打我局测绘队咨询电话：67881135  67881200