升龙凤凰城B区强制业主买车位

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待处理

郑州市国土资源局

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《郑州市物业管理条例》第49条对规划车位、车库的出售及出租对象进行了明确规定：“物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域内的业主、物业使用人的需要”。这就意味着物业管理区域内规划车位、车库应当首先满足业主和物业使用人需要，既使其他人提出更高的条件，也不能出售、出租。
      现升龙凤凰城B区的车位表示只卖不租，这对业主是种强制性压迫啊，一个车位现卖到14W，老百姓怎么消费得起啊，物业表示是开发商通知的现不再出租车位只能让业主买车位，楼下现那么多空的车位被开发商捂着这对业主公平么？地下室的车位也是由业主们买的房屋根基才形成的吧，现业主连个车位的需求都不能满足，哪个部门能来管管升龙处理这个事情啊？为业主维权啊？为百姓伸张正义啊？  


补充内容 (2014-1-1 15:43):
业主想租个车位都不能实现，这开发商太黑了，还是政策就是这么放任，可以由开发商这样任人宰割业主？

郑州房管

网友您好：
    地下车位产权分为两种情况：
    属于人防工程的车位、车库的产权归属。在《人民防空法》中规定：“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《物权法》和《人民防空法》立法中“谁投资、谁受益”的原则，只要在不妨碍防空功能的前提下，通过出租等形式供业主使用，并可按约定收取一定的费用。
    对属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属。根据《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
    建议您先向规划部门咨询地下车库的规划性质。

郑州房管

已转郑州市规划局

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