鑫地华府办房产证为啥问我们要5.1万元

kekoukelejinbei

我是2011年在鑫地华府买的房子，是6号楼3单元，，面积136平方米，房款是35万多，当时房产商给我们办产证说需要2万元，可现在给我打电话要5.1万元，房产证要4万元，契税7000,元，滞纳金要3000多元，共5.1万元，而且给我们说一个月不交，将增加1000元，这5.1万元，每月1000元，比银行利息还要厉害， 我们中间电话号码换了，没通知他们，他们以通知不到我们为由，现在就告诉我们一天不交，按万分之五给我们计算，还说从我们购房开始算，可购房的时候，我手机没换号码，房产商当时也没说这个事情，可房产商也给我们算上了，我不知道这5万元是怎么算的，为什么要这么多，办房产证都需要哪些费用，真的这么多吗，这万分之五是怎么来的，是谁规定从买房开始算的。请你们管理部门帮帮我们，我们农民百姓买套房真是不容易，我们卖光了家里一切凑的钱才买的这套房，真的不容易啊，请帮帮我们吧。鑫地华府6号楼到底现在能不能办证，给我们说春节之前证能回来。也不知道是不是真的，也请你们管理部门给核实一下。

dfsfgzx_admin

业主你好：
   “鑫地华府小区房屋所有权证办理”问题，我中心经过调查，查明该项目属于2006年市委市政府土地建设市场清查整顿项目，于2009年颁发国有土地使用证。2012年底该项目具备了办证条件，部分业主陆续办理房屋所有权证。办理房屋所有权证，应提供要件：登记申请书，房屋登记薄，商品房买卖备案合同，契税完税凭证，不动产销售发票，物业维修基金缴存凭证，房屋分户平面图以及其他必要材料。业主在购房时若没有与开发企业签订房屋所有权登记委托书，可到房管中心自行办理申请登记。该小区部分业主不能办理房屋权属登记的主要原因是购房业主不能提供不动产销售发票。
    “鑫地华府小区办理产屋所有权证乱收费”问题，房管中心所收取的相关费用有：登记费60元/套，交易手续费6元/㎡，测绘费1.36元/㎡，工本费10元/本，维修基金35元/㎡。开发企业认为“当时售房时的价格很低，是不含相关税金的价格”，当事业主认为“当时房价是包含税费的价格”。该问题我中心已与双方沟通多次，并责成开发企业就收费问题给广大业主以合理解释，但双方意见分歧很大，一直协商未果，我中心将继续与双方协调此事，争取将此事处理到位。
处理意见
     （一)建议开发企业与地税部门就不动产销售发票问题进行沟通，尽快为购房业主出具不动产销售发票，解决办理房产证问题。
     （二）该问题属于开发企业与购房者的合同纠纷问题，我中心建议购房业主按照法律程序，通过诉讼维护自己的权益。

嵩山飘云

我不知道房管局的官老爷们就是这样糊弄业主的，名知道该不动产税是由开发商缴纳的，但就是不敢和开发商正面协调解决，难道这中间就没有有官商勾结得事情吗？要是没有，为什么还将本该是自己职责范围内的事情，推给税务部门和政府，广大业主要求纪委按照习书记将严打这些苍蝇，还业主一个明白。

帅猫猫

dfsfgzx_admin 发表于 2014-1-3 14:39 static/image/common/back.gif
业主你好：
   “鑫地华府小区房屋所有权证办理”问题，我中心经过调查，查明该项目属于2006年市委市政府土 ...

你好！朋友！你的回复是标准的官方回复，代表的当然是官方。我们多次去房管局以及市信访办，给我们的结果都是你的这个结果，我们无法提供不动产销售发票。而不动产销售发票开发商拿着，以此要求我们业主必须在缴纳房款的12.5%的不动产转让费之后才有办理的资格。而我们小区大部分业主都是贷款购买的房子，公积金或者分期付款的方式购买的。试问。如果当初手续不全，证件不全的情况下，银行会批复这些业主们的贷款申请吗？
还是很感谢你们为我们小区后来办理的种种实事。但是这个问题一直是我们小区的心病。
虽然问题的根源在我们业主和开放商之间，但是我们业主无法与开放商对话，更多的是希望你们能够替我们业主维护一下我们的合法权利。

另有一点不明白。这个12.5%的不动产税到底是由我们业主缴纳呢？还是开发商缴纳？

嵩山飘云

开发商拿着房管部门办理房产证的不动产发票一联，我们业主拿的是业主留存联，实际上我们已经缴纳过相关税了，只是开发商以此为要挟业主另外再多缴纳房款，就这样的情况政府机关就没有办法，还像上边回复的说是处理意见
     （一)建议开发企业与地税部门就不动产销售发票问题进行沟通，尽快为购房业主出具不动产销售发票，解决办理房产证问题。
     （二）该问题属于开发企业与购房者的合同纠纷问题，我中心建议购房业主按照法律程序，通过诉讼维护自己的权益。
要是这样开上商去和说无部门协商吗？有没有必要在去走诉讼程序？浪费国家拿的诉讼资源？分明就是政府职能部门不作为！推诿扯皮！建议市政府启动效能问责机制，纪委监察院动手查一查这些只能姥爷部门有没有像习总书记说的苍蝇一样的肮脏行为？

芙蓉云海

当官不为民做主，不如回家卖红薯。。。。。。。

dfsfgzx_admin

网友您好:
      鑫地华府小区房产证不能办理的主要原因是购房业主不能提供不动产销售发票，该问题市政府已协调税务部门和开发企业，待此问题解决后，我中心即可为购房业主办理房产证。

嵩山飘云

我看让你到中国国家足球队任职算，踢球踢得不错？本来就是本部门的责任，还要推给政府和其它部门，那要你们还干什么？

dfsfgzx_admin

网友你好：
       开不动产销售发票、契税等税费归属税务部门职能管理，你可以向地税部门咨询或投诉举报，要求地税部门立案查处，依法诉讼维护自己的权益。

嵩山飘云

从2013年到2014年，鑫地华府办理房产的问题还没有解决，不知道政府部门的领导有何感想？