广厦城市之巅五证齐全却多年都办不下房产证？！

MMdGG

已处理

郑州市房管局

处理时间

2015-4-16 16:20

我们购买位于红旗路文化路的广厦城之巅1号楼的业主，已经入住快2年了，该房屋五证齐全，很多业主都是银行贷款买的房子，在房管局网站也有备案，可是却迟迟办不下房产证！造成房子无法转让和抵押等，孩子转户口上学也成了问题，真是奇葩！这样五证俱全的房子不给办房产证，政府也没人管管吗？请问其中原因是什么？如何解决？希望对不良商家严厉打击！早日给我们办好房产证！

郑州房管

网友您好：
       您可以登陆我局网站（spfcs/houseinitialreg/search.jsp）或携带购房人的身份证和购房合同到我局东区办事大厅查询是否已经进行初始登记。
开       发商办理初始登记后，符合办理房产证条件，业主可以自行申请办理。受理后，我局将在承诺期限（15工作日）内办理完毕。若您还有其他问题，您可直接拨打电话67889161咨询。
       我局地址是：郑州市郑东新区商务外环与商务东四街交叉口联合中心大厦一楼，各受理窗口均可办理。     
       业主自行办理时需要携带的证件有：
       1、郑州市房屋所有权转移登记申请表；
       2、受让方有效身份证；
       3、商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）；
       4、商品房买卖合同；
       5、完税证明；
       6、物业维修基金缴存凭证；
       7、房屋分户平面图2份原件；
       8、其他证明。

MMdGG

我按照您的提示查询了该项目初始登记，但是未查到，预售证号：2010235891，公司名称：郑州广厦置业有限公司 未查询到信息，是不是说明开发商未做初始登记？如果那样，我们业主又该怎么办？未做初始登记的房子为什么五证俱全？还能贷款正常销售？

郑州房管

网友您好：
       初始登记就是我们常说的“确权”。在房屋竣工后，由开发商向登记机关申报，经过审核，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。通过确权以后，开发商取得《房屋所有权证》（大产权证）。只有开发商进行初始登记，取得了大产权证以后，购房者才能申请办理转移登记，领取个人的《房屋所有权证》。
       “五证”是房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备的条件。与初始登记是两个概念。

MMdGG

那么也就是说：即使五证俱全可以销售的正规的商品房，如果开发商不去做这个“确权”，业主也仍然拿不到产权证明？这样岂不是政策上有漏洞吗？如果开发商一直不去“确权”，那么业主、银行、担保公司甚至国家不都要遭受损失吗？请问像广厦这样的房子盖好好多年都不去“确权”的开发商，我们业主又该如何取得房产证？如果开发商就是不配合，我们该如何维权呢？

星星手电筒

告他

MMdGG

只有起诉这一条路了么？为了维护我们的安定团结，我们也不想动不动就浪费国家的法律资源。可是这种事，政府不来帮助解决，不作为，我们最后也只能依靠法律武器了

郑州房管

MMdGG 发表于 2014-2-12 08:37 static/image/common/back.gif
只有起诉这一条路了么？为了维护我们的安定团结，我们也不想动不动就浪费国家的法律资源。可是这种事，政府 ...

网友您好：
       相关条例确实没有对开发商不办理初始登记做出明确处罚标准，但是在合同中规定了开发商为业主办理房产证的时间，您可以以此为依据，向开发商提出相应解决方案。

MMdGG

开发商就是不给解决，我们又能怎么办？制定的政策有漏洞，就应该由政府出面协调帮助解决吧？买房的时候每一步都是合规的，合法的，为什么这样还会买到有问题的房子？这不是政府得过错吗？政府不应该帮助我们解决问题吗？

wangliuqiang 实名认证

现在广厦的房子怎么样？听说房产证下来了？

在天边

高新区万丰慧城小区的房子在出售的时候也是物证俱全，可到现在为止好几年了，房产证也办不下来。有些政府部门只知道收费，收完费就算完事了，根本不尽监管责任，轮到给老百姓办事的时候就没人管了。业主找谁谁不管。

wangmeng0000

广厦.城市之巅业主群：161669393