利海托斯卡纳开发商又向业主收取测绘费和登记费是否合理

西北人狼

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郑州市房管局

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18703小时:35分钟

郑州市惠济区利海托斯卡纳小区开发商之前将向业主收取的测绘费和登记费退还给了业主，现在业主领取房产证时，又向业主收取测绘费和登记费请问是否合理？另该开发商在退付房屋面积差额的款项时，不给业主退还合同中约定的利息，请调查。

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郑州房管

网友您好：
       您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

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网友您好：
       《商品房买卖合同》属于民事合同，当事人应当在平等、自愿、合法的基础上，协商合同约定内容，明确当事人的责任和义务，按约定享有权利和义务，生效的合同其约定内容是受法律保护的，双方都有遵守的义务。根据 《商品房销售管理办法》第二十条：“按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理（原则条款）”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释〔2003〕7号）第十四条：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理（原则条款）”。
       网友所反映的开发商在退付房屋面积差额的款项时，不给业主退还合同中约定的利息问题，双方应严格按合同第五条约定的事项办理。针对该问题我们已通知开发商进行核实并按合同约定办理，开发商答复应严格按合同约定办理，如果合同中约定面积差异款有相应的利息公司愿意退还利息。经开发商查询合同约定，双方只约定了该款项的结算办法，出现退房情况的计算利息，不退房的按约定退还面积差异款。网友应根据自己的合同约定积极维护合法权益，双方对合同约定有争议的按合同第二十一条办理。

郑州房管

网友您好：
       房屋登记费是经河南省发展和改革委员会、郑州市物价局批准的由县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费用。住房登记费每套60元，非住房登记费每件400元；向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费10元。
       经河南省发展和改革委员会和郑州市物价局批准的转让手续费（交易服务费），新建商品住房办理房产证收取每平方3元，由转让方（开发公司）承担。我单位严格按照物价局相关文件向转让方（开发公司）收取此费用。凡业主自行到房管局申请办理房屋产权手续的，此项费用由该业主先行垫付，待其办理完产权登记手续后，由其本人凭登记机关所开发票再向开发公司索要相关费用，开发公司有义务将业主先行垫付的现金退还给业主。
       测绘费是郑州市郑房测绘队严格按照河南省发展和改革委、郑州市物价局文件规定，向其测绘的委托方收取的费用，如委托方是个人即向个人收取此费用、如委托方是开发公司即向公司收取此费用。
       根据郑州市物价局、郑州市住房保障和房地产管理局《关于进一步规范商品住房销售价格行为的通知》（郑价公〔2010〕1号）规定，2010年5月1日之后，房产测绘费由房地产开发企业计入开发成本，严禁价外收取；在此之前该项费用根据购房合同的约定，按照价格主管部门公布的标准收取。

西北人狼

郑州房管 发表于 2014-2-26 17:17 static/image/common/back.gif
网友您好：
       房屋登记费是经河南省发展和改革委员会、郑州市物价局批准的由县级以上地方人民政府房地 ...

现在郑州市惠济区利海托斯卡纳小区开发商在业主领取房产证时，又向业主收取了测绘费和登记费请调查给予解决.