物业收费标准

凬信子

已处理

郑州市物价局

处理时间

2014-3-25 14:32

根据《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》（郑价公〔2004〕2号）有关规定，目前我市物业服务收费分别实行市场调节价和政府指导价两种收费形式。
      小区已成立业主委员会及业主在签定房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的，实行市场调节价收费。其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业服务企业在物业服务合同中约定。
      实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度。具体收费标准由业主与物业服务企业按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定，并由物价部门办理物业服务《收费许可证》。
      实行政府指导价的物业服务收费标准为：多层一级收费标准基准价为0.38元/月•平方米、二级0.32元/月•平方米、三级0.26元/月•平方米、四级0.20元/月•平方米、五级0.15元/月•平方米；高层一级收费标准基准价为1.10元/月•平方米、二级0.87元/月•平方米、三级0.73元/月•平方米、四级为0.64元/月•平方米。可上浮20％，具体收费标准在物业服务合同中约定。

位于文化北路36号院的中鼎花园，前期物业收费标准1.25元/月•平方米，是否违规？
前期物业服务合同由物业公司单方制定，广大业主只有同意和不同意两个选项。


补充内容 (2014-2-20 14:06):
是否有收费许可证？

郑州物价

网友：
       您好！
       您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给予您回复。


                                                                    郑州市物价局

郑州物价

网友：
      您好！
      因无法和您取得联系，现就您反映的中鼎花园小区物业收费有关问题答复如下：
      郑州天欣物业管理有限公司服务的中鼎花园小区，物价部门批复的物业服务收费实行政府指导价，按一级收费标准执行。高层住宅基准价为1.10元/M2•月，向上浮动幅度不超过20％，具体收费标准，由物业服务企业与业主在物业服务合同当中约定。电子监控运行维护费单独收取，高层标准不超过0.05元/M2•月。
      经了解，该小区物业公司与业主在《前期物业服务协议》中约定的物业费标准为1.25元/M2•月；智能化维护运行费用按每月每平方米0.05元标准收取。
      根据《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》（郑价公〔2004〕2号）文件要求，郑州天欣物业管理有限公司的收费是符合相关规定的。如您认为物业公司存在有超过此标准收取物业服务费的情况，请您持物业公司开具的收费凭证，到金水区物价局进行举报，或拨打价格举报电话68612358进行投诉，物价部门将依法查处。
      感谢您对物价工作的关注和支持！
      此复。





                                                                                        郑州市物价局

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我想知道，为什么按一级物业收费？看起来我们是最高级的小区了，最好的服务了。
一级物业收费的标准是什么？对物业公司的资质有没有要求？对服务标准有没有要求？

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经济适用房和廉租房小区，按一级物业服务？你觉得合适吗？