二手房交易问题

jialixia6573

处理中

郑州市房管局

工作时间

18332小时:14分钟

您好，我已通过房屋中介看好一个二手房，房屋的性质是房改房（有房产证，已获得100%产权），请问房改房上市交易是不是要缴纳一个土地出让金？具体需要多少钱？房屋位置：陇海路勤劳街众鑫佳苑

郑州房管

网友您好：
        根据《郑州市市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》的相关规定，房改房上市交易按下列规定办理：     
      （一）房屋所有权人向市房改办提出申请，经审核确认符合上市交易条件的，可上市交易。     
      （二）房屋所有权人申请上市交易需提供的材料：     
             （1）产权共有人共同签字的房改房上市申请表；     
             （2）房屋所有权证；     
             （3）身份证及户籍证明。     
      （三）房改房上市交易申请经审核批准后，30日内到市房产管理部门办理交易手续，依法缴纳税费、土地出让金后，收益归个人所有。
       土地出让金的价款缴纳标准将随着基准地价的调整进行相应调整，具体的费用请到我局窗口详询。
       地点：郑州市房屋交易和登记中心东区办证大厅（商务外环与商务东四街交叉口联合置业大厦一楼）或北区办证大厅（南阳路与北环交叉口清华园一楼）或西区办证大厅（建设路与百花路）

jialixia6573

”房改房上市交易申请经审核批准后，30日内到市房产管理部门办理交易手续“，这个交易手续指的就是我和卖方之间的交易吧？那土地出让金是应该由谁来缴纳谁来承担这个费用呢？我现在已经通过中介和卖方签过合同了，也交过押金了，现在才弄明白他的这个房子业主个人是没有土地证的，只在他们单位有一个大的土地证没有分割给个人。经了解没有土地证会有很大隐患，我应该怎么办？缴纳了土地出让金之后对土地还是没有使用权吗？

jialixia6573

郑州房管 发表于 2014-4-29 09:15 static/image/common/back.gif
网友您好：
        根据《郑州市市区已购公有住房和经济适用住房上市交易管理暂行办法》的相关规定，房改 ...

您好，谢谢您的回复。"房改房上市交易申请经审核批准后，30日内到市房产管理部门办理交易手续",这个交易手续指的就是我和卖方之间的交易吧？那这个土地出让金应该由谁来缴纳由谁来承担这个费用？另外我已经通过中介和业主签了合同了，也押过押金了，现在才弄明白他这个房子个人是没有土地证的，只有他们单位有一个大的土地证没有分割给个人。通过了解才知道买没有土地证的房子有很大隐患，我现在很煎熬，我该怎么办？缴纳了土地出让金还是没有土地的使用权，拿不到土地证是吗？土地性质还是划拨对么？将来拆迁补偿什么的都可能受影响是么？