房改房土地证问题

ever17

已处理

郑州市国土资源局

处理时间

2014-8-27 15:51

看中了郑州兴南街1号的良运花园！有几个疑问咨询下！
1、房改房到底有没有土地证（房东说只有房产证）
2、该小区房改房是不是取得100%产权了就可以正常交易
3、房改房交易的时候是交土地出让金还是土地收益金，有什么却别
4、交易后房屋性质是否变成商品房，房产证上土地性质是划拨还是出让，使用年限如何计算
5、如果将来拆迁，补偿是否和商品房一样！
谢谢，请有关领导给与详细的解答！

郑州国土

网友你好，房改房期满后可以上市交易，但土地证过户时必须交纳土地出让金；如果没有土地证是办不成房产证的。但土地证是否分割要咨询开发商或其他业主！

土法小兵

房改房的问题其实好解决

从你描述的情况看，这个房子是有房产证的，房改房只要有房产证就可以交易，土地证因为历史原因绝大多数房改房都没办土地证，所以只要土地证没办，其实你应该更安心，因为办了的话你还得过户，没办的话又不影响你交易，所以对你来说，没有土地证更好。不用太担心这个问题

土法小兵

至于后面两个问题，你只有补交了出让金，把土地的划拨性质转为出让性质，才可以达到你所说的变成商品房

使用年限按初始登记时房产证的年限，原房主的房本上肯定有年限

将来如果政府调整规划，收回土地，拆迁补偿主要是补偿你的地上附着物也就是你的房屋，因为占这块地的不是你一套房子，是很多家，而且土地也不是你们的土地，所以，土地补偿有没有还两说。