怎么成立业主委员会

zhangzan

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-6-24 15:15

您好，我是长江路京广路交叉口海豫花园的一名业主，因现在的物业无作为，管理很有问题，现在大部分业主急需要求更换物业而成立业主委员会，请问我们是怎么申请，去二七区房管局还是去社区办事处，都需要什么资料，谢谢您的帮助！

补充内容 (2014-5-20 15:41):
还有现在的物业保安队长态度极其嚣张，已经多次和业主进行吵架对骂，更甚的是想要和业主干架，有这样的保安对业主而言根本没有安全保障

补充内容 (2014-5-20 15:42):
现在的物业是河南龙跃物业有限公司，听说之前在龙跃花园就是因为管理问题被业主集体辞退的

郑州房管

网友您好：
        首次业主大会成立应按下列程序办理：

　　(一)由小区内3名以上业主提议并征得入住20%以上业主签字同意，将书面申请提交所在地的县、区房管部门，区房管部门3日内书面告知乡(镇)人民政府、街道办事处，乡(镇)人民政府、街道办事处应在15日内协调居委会开展筹备工作。
　　(二)业主代表、建设单位或产权单位代表、居委会代表、辖区派出所代表组成首次业主大会筹备组,筹备组人数为7-11人单数,业主代表可以通过业主推荐或选举产生,也可由居委会征求部分业主意见后推荐产生。其中筹备组组长由居委会代表担任，业主代表不得少于成员总数的1?2。县(市)、区房管部门主要负责业主大会成立的业务指导,乡(镇)人民政府、街道办事处主要负责具体工作的组织协调。
　　(三) 将已确定的筹备组人员名单报县(市)、区房管部门和乡(镇)人民政府、街道办事处后在小区内书面公告7日以上。
　　(四) 开发建设单位及其选聘的物业服务企业向筹备组提供业主名单、物业总建筑面积、分户建筑面积、共用设施设备清册和前期物业服务合同等资料。
       (五)筹备组做好以下筹备工作并在召开大会15日前在本区域内公示。
       (六)筹备组应当于成立之日起45日内,按照会议议程召开首次业主大会会议。
       (七)确定业主委员会候选人应充分考虑物业类型、楼栋(单元)平衡等因素。
       (八)业主委员会成员候选人以得票多少排序,得票多者依次当选为业主委员会成员,组成业主委员会。筹备组应当自首届业主委员会选举产生之日起3日内组织召开首次业主委员会会议，由业主委员会成员推选产生主任、副主任等,并进行成员分工。
       (九)将业主大会作出的决定及业主委员会成员任职情况在小区内进行公示。
　　(十)筹备组应当依法确定业主身份，发放业主大会选举证明并写明业主及其配偶的姓名、身份证号、性别、住址、有效的联系方式等基本内容。业主大会选举证明用于核实业主身份。
　　(十一)业主大会会议采取实名制表决(受委托人应提交委托人身份证复印件、委托书等证件)，1名业主有1份表决权。表决票上应标明业主的姓名、楼栋(单元、门牌)号、建筑面积、表决事项，赞成、反对、弃权选项及示范符号，有效、无效票的提示及本人签名等内容。

       具体详细的内容网友可以百度《郑州市首次业主大会成立及业主委员会备案工作程序(试行)》查询，或者详询当地区房管局。

zhangzan

再次感谢，希望在没有更换物业之前，现任物业经理能对他们的保安队长给予处理

zhangzan

郑州房管 发表于 2014-5-21 09:20 static/image/common/back.gif
网友您好：
        首次业主大会成立应按下列程序办理：

再次感谢，希望贵局能处理保安队长的问题

郑州房管

zhangzan 发表于 2014-5-21 09:44 static/image/common/back.gif
再次感谢，希望贵局能处理保安队长的问题

网友您好:
       针对您所反映的物业服务问题，我们已经知悉，将会安排工作人员进行调查处理，并尽快予以回复。

zhangzan

已经5天时间，请问何时会有结果

郑州律师

你好，我是盛世港湾的一名业主，因为晚交三个月的物业服务费，物业公司让我按协议交滞纳金，我不服。因为上次物业为了让每个业主交纳时间一致，让我一下交了8个月的物业费，而按协议是一季度一交。我不缴纳滞纳金，他拒绝收我的物业费。不让我的车出小区，拨打了3次110，第一110出警让我出去了。第二次110出警只是记录了一下，并不处理。根据《物业管理条例》我不缴纳滞纳金或物业费，他可以起诉我。而阻止我对我合法财产的使用（车自由出入自己的住宅），是违法行为。昨天我们几个业主在我们小区的每个楼栋张贴了成立业主委员会倡议书，晚上天刚黑，我们小区现郑州市新时代物业有限公司就派工作人员把我们的通知全撕掉。