21世纪不动产公司宜家金融服务中心公司二手房贷款收费

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已处理

郑州市物价局

处理时间

2014-6-24 15:11

物价局领导你好;       我是3013.6月购买二手房一套，委托位于东区兴荣街西段，鑫苑中央花园西区南门口一家二手房中介公司帮忙代办交易过户事宜，该中介名称是：郑州广信房地产营销策划有限公司；经办人是店主：杨磊；2013年7月份去办理房屋抵押贷款时，杨磊又找的一家中介公司：21世纪不动产公司宜家金融服务中心；到办理银行抵押贷款；银行面签当天我又给21世纪不动产公司宜家金融服务中心交了11320元；21世纪不动产公司宜家金融服务中心经办人只给我开的有宜家金融服务中心签单回执单（三联单）；


回执单上注明有：买卖双方姓名、成交价90万、评估价88万、贷款额60万、
宜家金融服务中心收取费用明细如下：评估费：4400元；抵押费60元；按揭费用6800元；印花税60元；以上合计11320元，

另外：我的贷款额在2013年7月份银行面签时改成贷款49万（中介说贷款高于50万不好审批，当时银行钱荒）；他们应该退还我的费用，被他们公司员工一直压到今年也没退还给我，并且该退的数额；中介公司说应该退给我200多元，后来说应该退500多，再后来又说退我800多；2014年3月份我去21世纪不动产公司宜家金融服务中心公司在二七宾馆的办公室2趟才答应给退；退的费用又变成1100多元；


请问：
    二手房买卖抵押贷款按相关部门规定都有哪些收费项目；收费依据是什么？以上收费价格是否合理？有没有多收费？乱收费？不合理收费？

以下是房管局回复的收费，和中介对我们的收费有很大差别
网友您好：
       关于网友咨询中介备案的问题，目前由于系统维护，暂时无法为您查询备案情况，待系统恢复，第一时间予以网友回复。
       二手房缴费的问题，分为一次性付清和按揭贷款，缴费单位涉及到地税、房管、中介、银行等多个部门，网友可通过我局的网站查询行政收费项目
二手房转让登记流程及行政收费项目fgfw/News_bszn.jsp?Name=办事大厅&menuid=341&id=3848      
按揭贷款抵押登记的流程和行政收费项目fgfw/News_dwsp.jsp?id=3854&menuid=541





                                   谢谢！

郑州物价

网友：
      您好！
      您反映的问题已收悉。



                                            郑州市物价局

郑州物价

网友：
      您好！
      您在心通桥上咨询二手房抵押贷款收费政策问题，现答复如下：
      二手房买卖抵押贷款过程中主要有以下几项收费：
      一、房地产评估收费。我市现行的房地产评估收费标准是根据《河南省人民政府关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》（豫政〔2008〕52）规定执行的，收费标准为房产评估价值在100万元以下的，按评估价值的4‰收取评估费；房产估价值在100万元以上、1000万元以下的部分的，按评估价值的2‰收取评估费。
      二、房屋所有权登记费（他项权利登记）。根据《河南省人民政府关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》（豫政〔2008〕52）规定，该项收费标准为住宅60元/件，非住宅400元/件。
以上两项具体收费标准你可浏览省政府网站下载该文件查阅或拨打我局电话67189778进行咨询。如果房地产中介公司超过上述标准收费，你可携带收费票据、购房合同等资料到我局举报中心进行投诉，投诉咨询电话：12358。
      三、按揭服务费。根据《河南省经营服务性收费（价格）项目目录》，该项收费不属于政府定价或政府指导价范畴，属于市场调节价。
      至于你反映的契税问题，不属于我局管理权限，建议你向税务部门咨询。
      感谢您对物价工作的关注和支持！
      此复。




                                                              郑州市物价局

一切随风 实名认证

请问，你们办公位置在哪个位置，过去找哪个部门，谢谢

还我毕业证

顶一下，遇到同样的问题，收费价格比你还高一两千，也是诉求无门，明明知道收费不合理，也不能反抗，怕遇到刁难房子拿不到