正商名钻地下车库只售不租合理么？

东辰

已处理

郑州市房管局

处理时间

2014-7-14 09:57

您好！我是正商名钻二期的业主，我们小区的地下车库最近通知将要只卖不租，这种做法合理么，我们小区的业主大部分都是八零后，房子车子都是贷款的，现在车库却只出售，这种做法甚至可以说是不人道了，正商的其他房产我看也有类似问题，物业费高，服务差，对业主瞒报房产面积，以前车位私自涨价的问题都忍了，可是正商挣钱怎么也要有个底线吧，他们现在的作法跟强盗和吸血鬼差不了多少了，希望贵单位的相关领导能为民请愿，帮帮我们无处维权小市民！敬谢！

郑州房管

网友您好：
       您好，对于规划配建的人防工程用于停车的，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。这意味着尽管产权不归投资商所有，但收益权归投资商，投资商可将人防工程出租用于停车，出租标准由投资商和业主协商确定。
       对于经规划部门批准专门配建的地下车库，根据2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”，归投资人开发商所有的地下车库，可依据《中华人民共和国物权法》第七十四条的规定，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式进行进一步的约定。

阿拉雷

正商幸福港湾小区也是这样，最近也不出租车位了，说是只卖不租。正商物业服务超级垃圾，交房2年了，小区频频出事，管理混乱，现在连保洁都没了，我们那层楼电梯间走廊都快半月没人打扫了，正商物业总部就在我们小区，可想而知，正商物业服务有多差把，物业费却高达1.8元，我们小区都没人给他交物业费。