“豫龙之春”是如何通过“综合验收合格”的？

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荥阳市

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河南昌煜置业有限公司（现更名为“河南华品置业有限公司”）开发的“豫龙之春”商品房项目在荥阳市豫龙镇郑州职业技术学院西隔壁。该项目的消防车道不符合高层民用建筑消防车道设置要求，用水不是自来水公司的水，是从郑州职业技术学院的水井取水，然后再卖给业主。那么它是如何通过综合验收的？

一、高层民用建筑消防车道的设置要求如下：

（1）高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道。当高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时，应在适中位置设置穿过高层建筑的消防车道；

（2）高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道；

（3）消防车道的宽度不应小于4m,消防车道距离高层建筑外墙宜大于5m，消防车道上空4m以下范围内不应有障碍物；

（4）尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。大型消防车的回车场不宜小于18m×18m；

（5）消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力；

（6）穿过高层民用建筑的消防车道，其净宽和净空高度，均不应小于4米；

（7）高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

（8）供消防车取水的天然水源和消防水池，应设消防车道。

（9）消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

豫龙之春的消防车道设计不符合第（1）条，一是没有环形通道，两个长边只有西边有消防车道，东边没有。二是虽然郑州职业技术学院紧靠豫龙之春修了一条路，但这条路也不符合消防通道的设计要求，它是紧贴高层建筑的墙体，不符合第（3）条“消防车道距离高层建筑外墙宜大于5m”的要求。

消防车道设计不符合第（2）条“高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道”。它的短边远大于24米，而没有进入内院的消防车道。

消防车道设计不符合第（4）条、第7条、第（8）条。它的消防车道回车场不符合要求；没有连通街道与内院的人行通道；没有消防水池。

如果把东边郑州职业技术学院院内的道路“算作”豫龙之春的消防车道，此路的设计不符合第（5）条，因为这几天由于下雨，这条路部分严重塌陷。

二、豫龙之春的用水不符合要求

豫龙之春用的既不是城市公共用水系统的水，也不是用的井水，而是用的郑州职业技术学院的水。

郑州职业技术学院凭什么向豫龙之春供水？郑州职业技术学院用的是自己打井取水，不是自来水公司的水。那么水费如何收？由谁来收？

豫龙之春“用水合格”是如何通过配套验收的？

豫龙之春是如何通过综合验收的？难道是因为他的老板是荥阳市人大代表吗？

荥阳市

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另外，豫龙之春政府验收时间为2014年7月，但开发商于2014年1月通知业主收房交钥匙，开发商在不具备交房条件时公然交房，这属违约，小区业主找开发商理论追讨违约金，竟然有业主被打，请联合委彻查此事，让开发商给业主一个满意的答复。

荥阳市

网友您好，这是咱们房产中心的回复：
一、关于“豫龙之春”项目消防验收问题
该项目内关于消防设施设备的审批、验收等业务由消防主管部门负责办理，具体情况请询问市消防主管部门。
根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（住房和城乡建设部令第2号）第五条第四款之规定，建设单位在申请办理房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案业务时，应提交的文件中包含“法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件”。“豫龙之春”项目建设单位向我中心提交的房地产开发项目竣工综合验收备案材料中，有市住房和城乡建设部门核发的《河南省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证书》（共10件）。
二、关于“豫龙之春”项目用水问题
“豫龙之春”项目位于郑上路豫龙镇廿里铺村南侧，目前城市供水市政管网尚未敷设到该项目，该项目所用水源为郑州职业技术学院的地下水。
根据《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》（郑政〔2011〕96号）第四条第四款之规定：“用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支线管网及分户计量水表前（含水表）的供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件；用水水源采用井水的，应取得取水许可批准文件”。
“豫龙之春”项目建设单位向我中心提交的房地产开发项目竣工综合验收备案用水文件中，有荥阳市水务部门核发的《取水许可证》、郑州市疾病预防控制机构出具的《饮用水卫生检测报告》、郑州职业技术学院与河南华品置业有限公司签订的《豫龙之春临时用水合同》及建设单位出具的承诺书（主要内容是：城市供水市政管网到达该项目时，建设单位应及时与供水公司对接，将项目内部管网与市政管网相接通，使本项目用水供应正常；城市供水市政管网未到达该项目之前，建设单位应采取有效措施保障业主正常用水）。
另外，需补充说明一点：我中心开展的房地产开发项目竣工综合验收备案业务，实行的是备案制，即各相关职能部门和专业经营单位对房地产开发项目涉及交付使用的各单项工程依照规定实施验收、出具验收合格证明文件，建设单位在申请办理房地产开发项目竣工综合验收备案时，向我中心提交以上各单项工程验收合格证明文件，我中心依照规定审查后予以备案。


荥阳市住房保障和房地产中心

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荥阳市 发表于 2014-12-17 09:27 static/image/common/back.gif
网友您好，这是咱们房产中心的回复：
一、关于“豫龙之春”项目消防验收问题
该项目内关于消防设施设备的审 ...

为什么在河南消防网上查不到“豫龙之春”是消防合格单位？