本人房屋2012年10月份交房，房屋保修合同签订时间为2012年10月份，其中“房屋渗水”保修为三年，“给排水管道”保修为两年，“暖气管道”保修期为两年，合同上注明，合同签订之日起，开发商将委托物业进行相关保修工作。今年二月份发现房顶有渗水迹象，逐天严重。找物业及楼上业主维修，物业以保修期过期为由，拒绝维修；而楼上业主坚持说渗水保修期限应参考保修合同中“房屋渗水”保修三年条款，应由物业维修。双方进行相互推拖，时至今日已过一个多月，问题仍然得不到有效的解决。
烦请在百忙之中帮我解答以下问题：
1、如我所描述这样的渗水，是否在房屋渗水保修范围内。是否可以以房屋渗水保修三年，要求物业进行维修。
2、在整个过程中，物业是否有义务积极的进行协调。
3、按法律上讲，我的直接侵权人，是物业，还是楼上业主。
4、因你们可能见过很多这样的问题，能否给我一些有效将问题解决的建议
盼回复，非常感谢！
补充内容 (2015-4-1 09:27):
物业说业主装修后，房屋的保修由装修公司负责，与开发商签订的合同只在没有装修的情况下才有效。
楼上业主说装修时漏水部位并没有进行管道更改
补充内容 (2015-4-1 09:38):
我所在的小区为，郑州市北环福彩路交叉口，山顶御鑫城小区8#楼。 |
发表于 2015-4-1 09:11:16
