河南新领地置业 以经济适用房名义违法套取市民资金

惠济区

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郑州市公安局

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2010年4月15日，郑州市施行市人民政府189号令《郑州市经济适用住房管理办法》，其中第二十八条规定：“经济适用住房由市经济适用住房建设管理机构统一组织向符合购买条件的低收入住房困难家庭供应。禁止房地产开发企业擅自销售经济适用住房，禁止中介机构代售经济适用住房。”这条以法规的形式明确了经济适用住房销售的主体是“住房建设管理机构”，明令禁止开发企业擅自销售。其后，河南省郑州市又于2013年开始“三房合一”的“大并轨”，原有经适房、廉租房、公共租赁房并轨运行，经适房不再销售，统一向应保群体出租。但是在郑州市就出现了一桩涉嫌违规违法的操作。
本网接到举报，一家名为“河南新领地置业有限公司”的开发商于2014年，通过房屋中介、熟人朋友等多种非正规途径宣传、介绍，通过设在开元路天河路西附近的办公场所收取众多意向购房者的费用，销售不存在的经济适用房。意向购房家庭需提前向开发商支付10万元的房款，开发商也向购房人开具盖有公章的收据，可是收据栏上写的都是“借款”。
据交纳过意向购房费用的知情人说，一开始知道这种“好事”，是有朋友介绍。经介绍后和“河南新领地置业有限公司”对接，然后于2014年3月10日向其交纳了10万元“房款”。接待人员告诉“受害人”，他们公司有一块地，用于建设经适房，位于四季通达生态园对面，经济适用房小区名为“金河•景苑”将于14年4月开工。由于其公司还未开始建设，所以暂时不签合同，统一开具收据，等经适房开始建设后将根据收据统一换成购房合同。
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图：收据
但至2015年春节前夕，该开发商却没有按照当时承诺的建房时间开工建设，导致受害人生出疑虑。其后，受害人和开发商提出退款交涉，但其开发商以各种理由拖延购房者。最后，开发商提出，如果想要退房，需填写一份“退房退款申请书”，房款会在一个月之内退还。无奈之下，“受害人”在其办公室按照其要求写了一份退款申请书，但几个月过去了。受害人并没有收到任何退款。其后，受害人多次去其办公处提出退款交涉，均无结果。
本网工作人员了解事情后，在网上查询了关于“金河•景苑”小区的信息，发现网络上有不少的房产中介在销售。工作人员随机拨通了一家位于海洋馆附近的我爱我家房产中介的销售电话，对方表示，这块地现在还是一块空地，未开工建设，所销售的房子为经济适用房，由开发商委托其售卖，首付费用10万元直接交给开发商。开发商的所有的信息都在其处留有备案。他还表示，这种事不是公开的，只能私下办，具体细节可以到店面谈。
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图：经致电惠济区规划局得知 规划局未给四季通达对面的空地批复经适房用地
首先，根据各项政策规定，开发商都没有销售经济房的权利。但河南新领地置业有限公司却擅自定价销售经济适用住房，委托中介机构（私人介绍）代售经济适用住房。按照《郑州市经济适用住房管理办法》第四十五条规定：房地产开发企业有这些行为的，5年内不得参与本市经济适用住房项目投标和建设活动，并由市住房保障和房地产管理、国土资源、城乡规划、建设、价格等有关部门根据有关法律、法规规定进行处罚。
其次，河南新领地置业有限公司所谓的“经适房”并不存在。根据资料，本网工作人员查询到郑州市城乡规划局于2012年9月20日的公示：河南新领地置业承建新苑路北、河湾路西共计36973.809平方米的经济适用房项目，这个公示地址和河南新领地置业告知受害人的地点也不符合。且根据工作人员咨询郑州市惠济区规划分局得知，河南新领地置业有限公司至今都未向当地分局申请办理建设工程施工许可证。据一位不知名的规划局工作人员透漏，这个项目应该是已经取消了。
以上种种迹象表明，河南新领地置业，以手续不完善的所谓经适房套取市民资金，其行为是否涉嫌诈骗？主管部门会如何调查，处理？百姓被骗资金能否要回？本网会持续跟踪报道。


以上报道，在网上很多，据了解开发商违法收取近２００人房款。望政府能出面协调，帮助群众要回房款。


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