换房问题，请求解答。。

brandy1984

已经与开发商签订了房屋买卖合同,并且银行按揭贷款也已经获批,甚至已经还了一段时间的贷款,由于房屋质量问题原因，现在开发商同意换房或者退房，请问换房或者退房需要哪些流程？哪个部门主管？

郑州房管

网友您好：
        退房与否应由买卖双方协商决定，已经备过案的商品房买卖合同撤销（退房）有严格的程序，由于您提供的信息不详细，具体需要您拨打预告登记备案科电话：67889268或者67889192进行详细咨询。