三官庙辖区世纪豫花园业主委员会合法吗？(下派单位：中原区)

zy0371

待处理

中原区房管局

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一、.世纪豫花园业主委员会在原有的门禁系统正常使用下，废弃不用重新购买门禁系统，报价7.6万（经向相关经销商了解价值2万元左右。），收取每辆车70元的购买门禁系统公摊费。在未召开业主大会，未经业主大会进行竞标、竞价、货比三家的情况下，强行实施。二、业主第二辆车每月收取40元停车管理费。租房居民每月收取60元停车管理费。（注：以上车辆不负责看护，不负责任何损伤，不管有没有车位，基本就是只管收钱）业委会成员公开否认租房户业主身份，公开歧视。租房户与房东签订租赁合同，在法律意义上等同与产权的暂时转让，有房屋使用权，在租赁合同期内也是业主。
三、安装门禁系统的说法是为了控制外来车辆，事实却是为了敛财收费。制定相关规定如下：
外来车辆只要交钱可以进出小区。门口设有明码标价牌。（本小区没有规划停车位，都是公共通道和消防通道）
   
       从以上三点可以看出，控制外来车辆只是敛财的借口，高价购买门禁系统的业主第二辆车并非外来车辆，出租户和房主达成了租赁协议也非外来车辆，真正的外来车辆却可交费进出。质疑业委会选举是否符合法律法规，重新购买门禁系统是否经业主大会同意，采购过程是否公开透明，虚高的价格业主是否同意。以上是否上报居委会备案等等。世纪豫花园业主委员会我行我素，自己制定规则，自己执行，自做主张，凌驾于法律之上，剥夺了公民平等的权利。造成了业主堵门、汽车撞毁大门的事实，严重影响社会和谐稳定！根据《物业管理条例》第二章第十九条，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。
        以上情况属实，请求相关部门介入调查！





补充内容 (2015-9-16 11:17):
再请教业委会几个问题;
1. 我看到经常有商贩在小区卖东西，收益业主吗？
2.电信、网通、移动等等运营商改造光纤进场费多少，收益归业主吗？
3.小区内各种广告（电梯、楼宇、挂的灯笼等等）收益归业主吗？
4.小区内自动饮水机，卖酸奶的机器收益归业主吗？
5.28号楼内快递自动取存机租金多少收益归业主吗？
6.购买门禁7-8万元你们擅作主张，公示告诉业主了吗？
你们是业主的委员会！不是物业委员会！
是不是应该告诉广大业主一声，不能昧着良心做事呀！

补充内容 (2015-9-16 11:20):
一般来说，小区一切权利由全体业主说了算。业主推选业主代表，组成业主委员会，要为业主的利益负责；业委会招聘物业公司签订管理服务合同，物业公司根本上也要服务于全体业主。
　　但在现实生活中，以上关系表现得并不十分清晰，甚至出现颠倒。业委会往往会并不能尊重和维护全体业主的利益，没有一定的工作规程，缺乏监督机制，常常独断专行，滥用权力，越权处理应该由全体业主才能决定的事情。业主大会一年也开不了一次，或几年也不开一次。由此使全体业主的利益受到损害。
　　甚至是个别人谋取业委会的职权后，与不良物业一啪即合，相互勾结，把小区当成自己个人办的公司来进行经营。出现私分侵吞公共所得情况。
公开！透明！公平！公正！很重要！
希望更多领导和职能部门能看到，相信你们是人民的政府........

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zy0371

区房管局证实：世纪豫花园业主委员会在未召开业主大会，未经业主大会2/3同意的情况下，擅作主张购买7-8万元门禁，制定相关收费标准。难道这不违规违法吗？
为什么不根据《物业管理条例》第二章第十九条，业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

小手笔大制作

建议房管部门核实投诉人是不是业主本人，依照相关法律、法规。不是业主本人就没有参加业主委员会的资格。不要因为一个老鼠屎坏了一锅汤。某些业主为了自己私人利益来诋毁小区正常生活秩序，夸大其词的来造谣。看见这种业主我就来气，好好的一群热心业主就是被这种无知、无人品、无道德的三无人渣给凉了心。
建议相关部门合适投诉人是不是业主本人。

小手笔大制作

建议房管部门对投诉人身份进行核实，投诉人是不是业主，根据相关的法律法规，不是业主就没有权利参加业主委员会，不要因为一颗老鼠屎，坏了一锅汤。你说业主委员敛财，请你拿出证据，在没有证据的情况下你在这里肆无忌惮发表言论，你诋毁我们的人品和人格。我建议请这位投诉人在公开你的身份的情况下，与政府正面反映，不要像小人一样背后说坏话，像你这样无人品、无道德、无素质的社会三无人渣，凉了我们这些好心业主的心。

zy0371

建议房管部门对投诉人身份进行核实，用事实来说话，根据物业法追究相关人员责任：
1.中原西路豫花园业主委员会在原有门禁系统基础上，废弃不用重新购买门禁系统，召开业主大会了吗？经业主大会2/3以上同意了吗？
3.车辆管收费规定召开业主大会了吗？经业主大会2/3以上同意了吗？
2.购买门禁7-8万元，一个2平米左右的小房子1.7万元（可以买商品房了），召开业主大会了吗？经业主大会2/3以上同意了吗？业主委员会把2平方米的小铁皮房，1.7万元卖给全体业主，8千多一平方米，可以买商品房了！
房管局的同志们觉得合理合法吗？觉得全体业主会同意吗？难道业主都傻吗？换做你们会自掏腰包买这个小房子吗？
答案是显而易见的：豫花园业委会独断专行，滥用权力，越权处理应该由全体业主才能决定的事情，祸害小区居民，天理难容！
大量的事实都摆在那里，有谁会支持这样祸害自己的业主委员会呢？