关于长城新干线二区地下车位收费问题的再次反映

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已处理

郑州市物价局

处理时间

2016-2-14 17:41

我们是秦岭路长城新干线二区（秦岭路岗坡路交叉口东北角）的业主，我们小区属于物业管理前期，没有业主委员会，我们购买了地下车位。地下停车场通知我们，2月10日前交全年的停车费，标准是每月交80元。根据往年经验，不交他们将封闭出入口。春节期间，只要合理，我们肯定执行。但问题是：1.通知的落款是“二七停车场”，不是物业公司，没有营业执照、没有收费许可公示牌，二七停车场怎么可以收我们的费用？
2.收费人员说标准和煤机停车场一样，而煤机停车场各种标志、道闸、环境很好，我们这里都没有，地面没处理，尘土很厚，能一样吗？
3.国家发改委出台了发改价格[2014]2755文，河南省市也有此文，郑州市的《郑州市物业管理收费办法》相关条款就废止了，我们清楚理解。[2014]2755号明确“保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价”，我们属于前期物业管理，政府到底明确没有？
4.根据新通桥答复其他小区反映的类似问题，新的价格应该与业主协商。即使这个收费行为是物业公司的，单方面不协商不经政府批准是否合适？如果是所谓的二区停车场的行为，是否涉嫌无照经营？
谢谢你们的指导。盼复

郑州物价

网友：
       您好！
       您反映的问题已收悉，我们将及时给予您回复。



                                                                     郑州市物价局

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处理问题的原则是依据政策处理，而不是无原则地和稀泥，从而引来更大不该有的矛盾。处理问题人员要有素质、政策、方法和手段，否则，不如回去歇着

郑州物价

网友：
      您好！
      现将您反映的关于长城新干线二期物业停车收费问题回复如下：
      根据河南省发展和改革委员会转发的《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（豫发改收费〔2015〕157号文）通知精神，我市住宅小区机动车停车服务收费实行市场调节价。实行市场调节价后，住宅小区停车服务收费由业主与物业公司自行协商确定。
      根据《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》（发改价格〔2014〕2755号）中规定：保障性住房、房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，由各省级价格主管部门会同住房城乡建设行政主管部门根据实际情况决定实行政府指导价，河南省发展和改革委员会在转发该文件（豫发改收费〔2015〕157号）时，规定保障性住房物业管理服务收费政策另文下发，没有明确规定房改房、老旧住宅小区和前期物业管理服务收费，目前我们正积极与相关单位进行沟通尽快落实此类物业管理服务的收费政策。
      根据《国务院物业管理条例》第五条规定：县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。
      第四十条规定：物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
      如果业主已经与物业服务企业就物业服务收费标准签订协议且协议尚未到期，物业服务企业单方违反协议调整物业服务收费标准的；或者协议到期物业服务企业未与业主协商调整物业服务收费标准的；业主对物业服务标准有疑议的；业主对小区停车由二区停车场管理有疑议，均属于物业服务企业的服务管理行为，是否符合相关法律法规，请您向物业服务企业的上级业务主管单位房地产管理部门咨询或投诉。
      感谢您对物价工作的关注和支持！
      此复。


      


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