您好：我是该小区业主，在15年度买的这里房子。但是由于种种原因该小区的质量有问题。以下文字是有关部门的回复。还有小区的电梯经常性出现故障，物业总是买配件换配件，不知是什么原因？治标不治本，这是拿我们业主在做赌注？现在正是冬季供暖季节，去年、今年由于种种原因他们物业迟迟不予处理供暖问题，而热力公司曾下达三次整改文件，一直未果。恳求政府部门和有关单位协助检查......替业主们感谢感谢诸位谢谢！！！
经住建局调查：
根据2017-2018年度供暖季对东润朗郡小区供热的情况，东润朗郡小区前期所建的内网主管道存在以下问题：
1、在车库主管道改造时，实测车库DN250无缝管厚度5mm，不符合图纸设计厚度7mm要求，弯头使用的为有缝弯头；贵方需检测所有使用的管材规格、参数是否满足设计和规范要求。
2、车库主管网中保温未做全；车库主管网管道上应做标识及流向；车库主管网中部分伸缩节损坏，需更换。
3、主管网上自动排气阀及排气阀下连接球阀质量差，开阀后两个阀门均存在严重漏水现象；部分管道上翻处没有排气阀，需重新加排气阀。
4、去往各楼的单元支管及立管均采用镀锌管（有缝管）安装，全部采用螺纹连接，在实际运行中，螺纹连接处渗漏严重，需全部改为无缝钢管；
5、所有热表间所用法兰为丝接法兰，且法兰厚度较薄，连接处易漏水，目前已有多个变形，不满足使用压力等级要求，需全部更换；
6、所有热表间热量表处缩径严重（DN80缩径为DN40、DN50缩径为DN25），严重截流，影响供热效果；所有热表间原有对夹式蝶阀需更换为焊接球阀。
7、部分热表间内有配电箱，配电箱应移出热表间；部分热力管道在电缆桥架上面，应把电缆桥架移走；15号楼2单元热表间内阀门连接处拆开，管道未连接；热表间管位过高，无法操作，应将管位调整下来；应把热表间内照明设施配齐。
8、供热前期更改的热力管道凌乱不堪，增加弯头过多，增大了系统阻力，影响供热效果；且焊接处工艺不达标，均存在漏水现象，需拆除后重新安装。
9、1号楼2单元、4号楼2单元供回水装反未更改；2号楼1单元地下室热表间出口主管丝接弯头处漏水；
10、水暖井内高低区顶部自动排气阀须高过室内安装暖气片最高点；所有含分集水器的水暖井内，从立管到分集水器的管道管径均为DN25，应更换为DN32；应把管道井内照明设施配齐。
11、未向热力公司提供贵方所安装热力管道竣工资料。
针对排查中发现的以上问题，热力公司已于2018年3月17日、2018年6月6日及2018年9月5日三次向该小区下发《关于供暖运行中出现问题的整改文件》，按文件要求该小区需在2018年9月30日之前严格按照供暖管道的质量标准及规范进行改造，但直至2018年10月10日仍未改动。为了是该小区广大用户能够早日用上暖气，热力公司受该小区开发商（郑州世置业有限公司）及东润朗郡小区物业（河南东大物业服务有限公司）委托改造该小区供热管网事宜，已于2018年11月6日签订东润朗郡小区热力管网改造合同，现已开工，热力公司将加班加点，尽最大的努力，以最快的速度完工，使该小区广大居民早日用上暖气。
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发表于 2018-11-22 11:36:15