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七年不交房,百姓无法生活,全国最低违约金 [复制链接]

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发表于 2019-11-22 07:17:29 |显示全部楼层

已处理

住房保障和房地产管理局

处理时间

2020-1-19 16:34

尊敬的领导:n我们1000多位业主,分别在2013年至2019年。n在河南省郑州市中州大道与陇海快速路西北角。河南省清华房地产开发有限公司(简称清华城)清华城项目买了住宅和公寓。n目前已经处于停工烂尾状态,很多2013年购房的业主,都交房款七年了,由于种种原因,到去年2018年11月底才网签了合同。合同的交房日期是2019年的12月31号,但现在清华城项目封顶并且已经停工,12月31号根本不可能交房。n去清华城项目处交涉!从项目处得知,因清华城项目所售房款资金 全部挪用于平原新区项目,所以造成清华城项目全面瘫痪,多年来屡次停工,资金被非法抽调和挪用,造成资金链断裂,导致现在所有工程项目全部停工。目前根本没有资金,继续施工余下工程的建设。眼看业主的血汗钱要打水漂,万般无奈之下只有诉求领导给我们做主,还我们公道,挽回损失!n清华城业主的诉求: 1就目前清华城工程进度,以不可能在2019年12月31日前按期交房,要求清华城必须向业主代表出示施工进度计划表,并必须同意每日2名业主,在工地监督施工进度。要求每周一次碰头会。要求业主代表清华城代表建设方代表就施工进度,完成率,等进行沟通分析,并实地验查。n2霸王条款违约金万分之01,远低于市场均值,正是这么低的违约金,才让清华城有恃无恐的违约,(如清华城违约100万一年才给3000违约金)要求清华城过了合同交房日期之后,必须提高违约金至万分之三。n3因清华城推迟工期造成的限购,清华城必须解决。n4业主网签之前,清华城必须允许更名。不得以任何理由推脱。n5清华城没有卖完的房,是否让可以低于市场价抵给河南四建和金刚幕墙公司,让他们开工把活干完,清华城项目后续卖的资金用于供电,供水和室内电梯等安装及市政配套工程。n6申请政府信息公开,看一下清华城楼盘预售资金监管及支出情况,请求政府监管严令禁止资金用于它处花销。7以网签的业主,必须尽快拿到购房合同。n8如上诉要求清华城不能答应,请领导为老百姓做主,招更有实力的开发商收购,把黑心开发商清华城赶出郑州。这个项目已经建了七八年,停停盖盖,业主中最早有的人房款都交了八年,到现在还没住上房子,很多业主现在还在租房子住,这个房子是我们多少业主一辈子的汗水心血换来的,业主们还着房贷,却再花钱租房住,天理何在?眼看着清华城项目停工烂尾,我们也是实在是没办法了,恳请政府做主!要求清华城项目尽快解决资金问题,并请求政府对其资金进行监管!同时提高违约金,督促清华城早日开工,按期交房,不能让老百姓的血汗钱化为乌有!n再次叩谢,跪求领导!

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优秀管理员

发表于 2020-1-6 14:46:45 |显示全部楼层
您好!我局中心高度重视,责成房屋交易资金监管科严格按照《郑州市商品房预售款监管办法》(以下简称“《办法》”)及实施细则的规定,对河南省清华房地产开发有限公司“清华城”项目的预售款监管情况进行调查。
针对“业主代表要求建设方代表就施工进度、完成率等进行沟通分析,并实地验查”的诉求。房屋交易资金监管科在11月14日组织与开发企业、监管银行、业主代表及施工单位进行面对面沟通,河南清华房地产开发有限公司承诺“在2019年12月20日前对业主进行书面承诺,明确交房时间”,根据2019年12月19日公司提供的书面材料显示“项目交房延期到2020年9月30日,并承担逾期交房的违约责任”。
针对“霸王条款违约金万分之0.1,必须提高违约金至万分之三”的诉求。因为涉及买卖双方签订合同的具体条款,房屋交易资金监管科在11月14日组织的开发企业、监管银行、业主代表及施工单位多方协调会上,要求开发企业与业主进行沟通协商。
针对“因清华城推迟工期造成的限购,清华城必须解决。业主网签之前,清华城必须允许更名”的诉求,房屋交易资金监管科会将情况及时上报局房地产市场监督管理处,对于“更名”的要求,因为涉及影响合同的签订,房屋交易资金监管科会建议业主与开发企业进行协商。
针对公开“清华城项目预售资金监管及支出情况”的诉求,按照《郑州市商品房预售款监管办法》规定,监管账户是指开发企业通过与监管银行双方签订《监管协议》,在监管银行设立的专门用于存取商品房预售款的帐户,房管局并未设立监管账户(房管局设立监管账户无法律依据)。按照《商业银行法》的规定,只有人民法院等部门可以依法查询,因此查询预售资金监管账户的信息需要依法提出申请。
据2019年11月22日,26日的约谈调查,该项目自2017年12月取得预售许可证(预售许可证号:4179)至今,项目销售款为49593.83万元,支出为69881.23万元。房屋交易资金监管科按照《郑州市商品房预售款监管办法》之规定及买卖双方签订《商品房买卖合同》中关于“预售款监管银行及监管账户”的约定,分别于2018年4月至2019年8月多批次对该项目监管银行下达了《郑州市商品房预售款监管督办函》,要求监管银行及时将收取的预售款存入监管帐户。经核实,监管帐户入账金额为XXXXX万元。
针对“已网签的业主,必须尽快拿到购房合同”的诉求,房屋交易资金监管科已责成河南清华房地产开发有限公司在2019年12月30日前完成网签合同的发放。
截止目前,该项目主体工程已封顶,所有砌体工程已完成,墙体粉刷工作已完成约60%,幕墙工程骨架焊接已完成,正在进行墙体粉刷,幕墙铝板及室内水电安装。
为保证购房人将预售款直接存入监管帐户,在买卖双方签订《商品房买卖合同》关于“监管银行及监管帐户”约定的基础上,预售款房屋交易资金监管科于11月27日在项目销售现场又增设了“预售款监管警示”。
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