七年不交房，百姓无法生活，全国最低违约金

u183CTRH0

已处理

住房保障和房地产管理局

处理时间

2020-1-19 16:34

尊敬的领导：n我们1000多位业主，分别在2013年至2019年。n在河南省郑州市中州大道与陇海快速路西北角。河南省清华房地产开发有限公司（简称清华城）清华城项目买了住宅和公寓。n目前已经处于停工烂尾状态，很多2013年购房的业主，都交房款七年了，由于种种原因，到去年2018年11月底才网签了合同。合同的交房日期是2019年的12月31号，但现在清华城项目封顶并且已经停工，12月31号根本不可能交房。n去清华城项目处交涉！从项目处得知，因清华城项目所售房款资金 全部挪用于平原新区项目，所以造成清华城项目全面瘫痪，多年来屡次停工，资金被非法抽调和挪用，造成资金链断裂，导致现在所有工程项目全部停工。目前根本没有资金，继续施工余下工程的建设。眼看业主的血汗钱要打水漂，万般无奈之下只有诉求领导给我们做主，还我们公道，挽回损失！n清华城业主的诉求： 1就目前清华城工程进度，以不可能在2019年12月31日前按期交房，要求清华城必须向业主代表出示施工进度计划表，并必须同意每日2名业主，在工地监督施工进度。要求每周一次碰头会。要求业主代表清华城代表建设方代表就施工进度，完成率，等进行沟通分析，并实地验查。n2霸王条款违约金万分之01，远低于市场均值，正是这么低的违约金，才让清华城有恃无恐的违约，（如清华城违约100万一年才给3000违约金）要求清华城过了合同交房日期之后，必须提高违约金至万分之三。n3因清华城推迟工期造成的限购，清华城必须解决。n4业主网签之前，清华城必须允许更名。不得以任何理由推脱。n5清华城没有卖完的房，是否让可以低于市场价抵给河南四建和金刚幕墙公司，让他们开工把活干完，清华城项目后续卖的资金用于供电，供水和室内电梯等安装及市政配套工程。n6申请政府信息公开，看一下清华城楼盘预售资金监管及支出情况，请求政府监管严令禁止资金用于它处花销。7以网签的业主，必须尽快拿到购房合同。n8如上诉要求清华城不能答应，请领导为老百姓做主，招更有实力的开发商收购，把黑心开发商清华城赶出郑州。这个项目已经建了七八年，停停盖盖，业主中最早有的人房款都交了八年，到现在还没住上房子，很多业主现在还在租房子住，这个房子是我们多少业主一辈子的汗水心血换来的，业主们还着房贷，却再花钱租房住，天理何在？眼看着清华城项目停工烂尾，我们也是实在是没办法了，恳请政府做主！要求清华城项目尽快解决资金问题，并请求政府对其资金进行监管！同时提高违约金，督促清华城早日开工，按期交房，不能让老百姓的血汗钱化为乌有！n再次叩谢，跪求领导！

郑州房管

您好！我局中心高度重视，责成房屋交易资金监管科严格按照《郑州市商品房预售款监管办法》（以下简称“《办法》”）及实施细则的规定，对河南省清华房地产开发有限公司“清华城”项目的预售款监管情况进行调查。
针对“业主代表要求建设方代表就施工进度、完成率等进行沟通分析，并实地验查”的诉求。房屋交易资金监管科在11月14日组织与开发企业、监管银行、业主代表及施工单位进行面对面沟通，河南清华房地产开发有限公司承诺“在2019年12月20日前对业主进行书面承诺，明确交房时间”，根据2019年12月19日公司提供的书面材料显示“项目交房延期到2020年9月30日，并承担逾期交房的违约责任”。
针对“霸王条款违约金万分之0.1，必须提高违约金至万分之三”的诉求。因为涉及买卖双方签订合同的具体条款，房屋交易资金监管科在11月14日组织的开发企业、监管银行、业主代表及施工单位多方协调会上，要求开发企业与业主进行沟通协商。
针对“因清华城推迟工期造成的限购，清华城必须解决。业主网签之前，清华城必须允许更名”的诉求，房屋交易资金监管科会将情况及时上报局房地产市场监督管理处，对于“更名”的要求，因为涉及影响合同的签订，房屋交易资金监管科会建议业主与开发企业进行协商。
针对公开“清华城项目预售资金监管及支出情况”的诉求，按照《郑州市商品房预售款监管办法》规定，监管账户是指开发企业通过与监管银行双方签订《监管协议》，在监管银行设立的专门用于存取商品房预售款的帐户，房管局并未设立监管账户（房管局设立监管账户无法律依据）。按照《商业银行法》的规定，只有人民法院等部门可以依法查询，因此查询预售资金监管账户的信息需要依法提出申请。
据2019年11月22日，26日的约谈调查，该项目自2017年12月取得预售许可证（预售许可证号：4179）至今，项目销售款为49593.83万元，支出为69881.23万元。房屋交易资金监管科按照《郑州市商品房预售款监管办法》之规定及买卖双方签订《商品房买卖合同》中关于“预售款监管银行及监管账户”的约定，分别于2018年4月至2019年8月多批次对该项目监管银行下达了《郑州市商品房预售款监管督办函》，要求监管银行及时将收取的预售款存入监管帐户。经核实，监管帐户入账金额为XXXXX万元。
针对“已网签的业主，必须尽快拿到购房合同”的诉求，房屋交易资金监管科已责成河南清华房地产开发有限公司在2019年12月30日前完成网签合同的发放。
截止目前，该项目主体工程已封顶，所有砌体工程已完成，墙体粉刷工作已完成约60%，幕墙工程骨架焊接已完成，正在进行墙体粉刷，幕墙铝板及室内水电安装。
为保证购房人将预售款直接存入监管帐户，在买卖双方签订《商品房买卖合同》关于“监管银行及监管帐户”约定的基础上，预售款房屋交易资金监管科于11月27日在项目销售现场又增设了“预售款监管警示”。