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非成套住宅性质房产二手房交易税费费率问题 [复制链接]

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发表于 2020-3-23 11:07:46 |显示全部楼层

处理中

国家税务总局郑州市税务局

工作时间

301小时:0分钟

在郑州市金水区,非成套住宅性质房产(规划用途:非成套住宅,土地为出让)性质的二手房交易是按住宅性质房产交易,还是商业性质房产交易呢?想了解一下非成套住宅性质房产二手房交易的税率问题

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发表于 2020-3-26 09:18:05 |显示全部楼层
尊敬的纳税人,您好!按照房屋产权登记相关政策,产权登记部门以规划部门对该房屋的规划用途作为依据,若项目在规划时被规划为住宅,则该项目房产证上的房屋性质相应的体现为住宅。因此,您的房屋性质应参照不动产权登记证书(房产证)上登记的信息。
如为非住宅性质,则相关税率为:契税4%,个人所得税差额20%,印花税0.05%,增值税(含附加)5.6%,具体政策请致电12366纳税服务热线,或前往办税服务大厅窗口进行咨询。
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发表于 2020-3-28 16:42:44 |显示全部楼层
郑州市税务局 发表于 2020-3-26 09:18 static/image/common/back.gif
尊敬的纳税人,您好!按照房屋产权登记相关政策,产权登记部门以规划部门对该房屋的规划用途作为依据,若项 ...

老师您好,项目在规划时是非成套住宅,现在没有不动产证,房产证上规划用途也是非成套住宅,产权为70年,这样的房产是住宅吗?

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发表于 2020-4-7 12:40:30 |显示全部楼层
尊敬的纳税人,您好!经了解,税务窗口目前按照房产证上明确的规划用途进行征税,规划用途为非成套住宅的,按照非住宅进行税费计算。

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发表于 2020-4-19 09:56:42 |显示全部楼层
郑州市税务局 发表于 2020-4-7 12:40 static/image/common/back.gif
尊敬的纳税人,您好!经了解,税务窗口目前按照房产证上明确的规划用途进行征税,规划用途为非成套住宅的, ...

领导您好,依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》(GB/T 17986.1-2000)规定:非成套住宅是住宅房屋用途的二级分类,是指人们生活居住的但不成套的房屋。郑州市不动产中心也明确回复非成套住宅属于性质上住宅用房。住宅性质的房产为什么按非住宅进行税费计算呢?

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