非成套住宅性质房产二手房交易税费费率问题

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已处理

国家税务总局郑州市税务局

处理时间

2020-7-13 10:01

在郑州市金水区，非成套住宅性质房产（规划用途：非成套住宅，土地为出让）性质的二手房交易是按住宅性质房产交易，还是商业性质房产交易呢？想了解一下非成套住宅性质房产二手房交易的税率问题

郑州市税务局

尊敬的纳税人，您好！按照房屋产权登记相关政策，产权登记部门以规划部门对该房屋的规划用途作为依据，若项目在规划时被规划为住宅，则该项目房产证上的房屋性质相应的体现为住宅。因此，您的房屋性质应参照不动产权登记证书（房产证）上登记的信息。
如为非住宅性质，则相关税率为：契税4%，个人所得税差额20%，印花税0.05%，增值税（含附加）5.6%，具体政策请致电12366纳税服务热线，或前往办税服务大厅窗口进行咨询。

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郑州市税务局 发表于 2020-3-26 09:18 static/image/common/back.gif
尊敬的纳税人，您好！按照房屋产权登记相关政策，产权登记部门以规划部门对该房屋的规划用途作为依据，若项 ...

老师您好，项目在规划时是非成套住宅，现在没有不动产证，房产证上规划用途也是非成套住宅，产权为70年，这样的房产是住宅吗？

郑州市税务局

尊敬的纳税人，您好！经了解，税务窗口目前按照房产证上明确的规划用途进行征税，规划用途为非成套住宅的，按照非住宅进行税费计算。

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郑州市税务局 发表于 2020-4-7 12:40 static/image/common/back.gif
尊敬的纳税人，您好！经了解，税务窗口目前按照房产证上明确的规划用途进行征税，规划用途为非成套住宅的， ...

领导您好，依据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》（GB/T 17986.1-2000）规定：非成套住宅是住宅房屋用途的二级分类，是指人们生活居住的但不成套的房屋。郑州市不动产中心也明确回复非成套住宅属于性质上住宅用房。住宅性质的房产为什么按非住宅进行税费计算呢？