小区物业擅自将绿化更改为停车费(下派单位：金水区)

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已处理

金水区城市综合执法局

处理时间

2020-7-20 10:09

南阳路华林都市家园小区物业公司在没有告知业主，也未经全体业主同意的情况下，擅自将33号楼西侧的绿化带更改为停车位，33号楼业主多次集体试图与物业沟通交涉，但物业领导始终拒绝与业主沟通，并拒绝将绿化恢复，甚至要以“车位维护费”之名变相收取停车费。小区绿化属于小区公共空间，归全体业主共同所有，物业此举严重侵犯了业主的权益，违反了刚刚公布的《民法典》中物权篇内容。但我小区业主在向房管部门、规划部门反映后，均称该情况不属本部门管理，让我业主向城市管理部门反映，希望相关部门尽快维护老百姓的正当权益，制止物业公司的不法行径。

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金水区城市综合执法局

亲，反映已收到，我们会尽快调查回复

金水区城市综合执法局

执法队员到达投诉现场，经调查核实物业在33号楼西侧不存在破坏、占用小区绿地情况，而是此处路面调整升级。

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原本就是绿化，这一排楼其他楼的西侧都是绿化！就33楼西侧变成了停车位！这还不够清楚吗？哪来的路面升级？怎么升的级？升级前是什么？

金水区城市综合执法局

经查33号西侧之前非绿化带，而是黄土裸露的斜坡，并且杂乱无章的停放车辆，为方便管理由物业出钱对此处进行平整、铺砖硬化，使车辆有序停放，故33号西侧不存在占用小区绿地。

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那么我想问一下，33楼西侧原来到底是绿化还是黄土坡，你只询问利益相关方的物业，能得出什么结果呢？有没有在现场询问业主呢？物业马上就要用这块地赚停车费了，你们问物业这原来是绿化还是黄土坡？他会说是绿化吗？

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就按你们所说的，该处为黄土裸露的斜坡，那么请问一个规划的好好的商业住宅小区里怎么会莫名出现黄土坡呢？难道地产商一开始就这这规划了：比处应为黄土坡？明明就是绿化，物业疏于管理失职，而后强行更改为停车位不是么？

金水区城市综合执法局

执法队员与社区和物业工作人员一同前往33号西侧现场核实，经查33号西侧之前非绿化带，而是黄土裸露的斜坡，并且杂乱无章的停放车辆，为方便管理由物业出钱对此处进行平整、铺砖硬化，使车辆有序停放，故33号西侧不存在占用小区绿地。