龙栖尚都小区维修围墙物业动用维修基金(下派单位：中原区)

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桐柏路办事处

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九龙城龙栖尚都小区东围墙因旁边建造学校，医院导致墙体出现问题，需要进行维修，经过在小区500人的业主群沟通，大多数人未签字且未收到公示的相关通知，公示结束后才有人在小区看到相关信息，可见大部分人是不知情的，在公示结束后才张贴结果，益通物业的数据存在造假的嫌疑。同时维修费用由全体业主承担并不合适，物业一点也不需要承担，小区的公共收益都去哪里了？

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  这位业主你好，经街道社区人员与物业公司人员核实，本小区现有房产证的住户有1166户，同意使用维修基金修缮围墙的住户有793户。自龙栖尚都小区2010年12月交房至今已有10年有余，本小区东围墙属于公共部位且已经过了质保期，现经现场查看属于危墙，根据郑州市房屋专项维修基金管理管理办法第一章第三条规定：房屋共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单栋房屋业主或者结构相连的不同楼栋业主共有的部位，一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。故翻新改造此墙需要动用业主的维修基金是符合国家相关法律法规的，来维修关于东围墙的维修签字资料，物业公司服务人员均采用上楼对业主面对面讲解维修基金的签字原因及流程，严格按照维修基金办法第二章第三条：经该物业管理区域内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主签字同意。所有的签字流程都是按照国家的法律法规而去实施的，且业主的签字绝对是真实的！特此回复！