绿都澜湾梓园合同面积不翼而飞(下派单位：管城区)

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十八里河街道办事处

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2022-3-14 16:19

河南郑州-管城区一楼盘“绿都澜湾”七期“梓园”-小区合同面积3万平，临近交房，1万平土地将作为绿地不翼而飞，而且这3万平米的土地盖了9栋高楼，楼间距不到20米，如果少这将近一万平方的绿地，小区将近一千多户业主除了房子就是路，没有一点活动空间，业主将无法生活～～绿都地产开发商耍无赖

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十八里河街道办事处

      您好，经核实，市政府2014年3月3日关于《郑州市管城回族区站马屯城中村改造控制性详细规划》的批复文件（郑政函〔2014〕66号）中明确，“建筑方案要落实“两环三十一放射”关于紫荆山南路两侧50米生态廊道，生态廊道占地计入地块指标平衡。”在该控规中，W-C1-01地块（即绿都澜湾梓园项目用地）为二类居住用地，容积率＜3.5，绿地率＞30％，建筑密度＜25％。
      郑州嘉通房地产开发有限公司于2017年8月1日获取该地块不动产权证，土地使用权面积30629.42㎡。该项目地块位于紫荆山路东侧，按市政府要求落实50米生态廊道，且廊道部分计入地块指标平衡，项目用地面积包含50米绿化廊道用地。原市城乡规划局于2019年2月2日核发了该项目的建设工程规划许可证，审批容积率3.49，绿地率38.68％，建筑密度18.75％，符合控规要求。关于绿化廊道的管理、使用问题，经我区城建局协调，目前项目建设单位正在与绿化廊道建设、管理的园林部门进行沟通相关问题。