金水区瀚海思念城挪用资金，表演施工

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已处理

住房保障和房地产管理局

处理时间

2022-4-24 09:29

瀚海思念城（开发商）多处违规操作，欺诈业主，套空监管账户资金，表演式施工，公然联合相关权力部门阻止业主维权，然而业主却无处申诉。
1.违规开盘，欺诈业主。瀚海思念城位于郑州市金水区国基路与渠东路交汇处东南角，瀚海思念城开发商在没有拿到预售证的情况下就开始预售，在业主们交了首付一年之后，开发商才跟业主签立购房合同。原定于2022年6月份交房，但目前已停工一年之久。
2.违规挪空监管账户资金,监管账户形同虚设。瀚海思念城住宅部分于2019年年底清盘售罄，购房款已转入资金监管账户。甚至商业部分业主们已交全款，却迟迟不给网签。从2021年6月开始，因瀚海方和中建七局存在拖欠工程款的问题，七局直接停工，自此住宅和商业工地一直处于停工状态，商业部分大范围积水一片狼藉！我们就想知道，我们资金监管账户里的钱去了哪里？为什么没钱支付工程款？什么时候才可以全面复工？

金水区

已转住房保障和房地产管理局

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郑州房管

你好，
      根据您提出的信访诉求，监管部门依据《郑州市商品房预售款监管办法》和《郑州市商品房预售款实施细则》之规定，现回复如下：
      预售人在预售商品房前，与监管银行签订统一格式的《郑州市商品房预售款监管协议》。双方按照协议约定，履行项目预售款监管的责任和义务。瀚海思念城项目由郑州瀚海置业有限公司开发建设，郑州瀚海置业有限公司先后于2019年5月、2020年4月、2020年8月与兴业银行郑州分行签订《郑州市商品房预售款监管协议》。
       监管账户是指房地产开发企业在监管银行设立的专门用于存取商品房预售款的账户。商品房预售款，是指由预购人按合同约定支付的定金、预付款、房价款、保证金等各种款项。
       预购人购房资格审核通过后，将购房款直接存入《商品房预售许可证》公示的监管银行、监管账户，依据监管账户交款信息办理网签备案。一次性付款、分期付款方式购买商品房的，预购人应依据《商品房买卖合同》的约定，将购房款直接存入监管银行、监管账户。按揭贷款方式购买商品房的，按揭贷款发放银行应将按揭贷款直接划入专用存款账户。
       对已存入监管账户的资金严格按照《郑州市商品房预售款监管办法》之规定：“预售人使用商品房预售款应编制用款计划。使用商品房预售款应当经该项目的工程监理机构对用款计划的真实性出具证明后，向监管银行申请。监管银行应当在五个工作日内提出用款意见，在拨付款项前将用款意见及用款计划、工程监理机构的证明报商品房预售款监管部门核实。
       为保障购房人自身的合法权益，监管部门提醒购房人关注房地产主管部门发布的“房地产市场消费警示”信息，在交款时要认真查阅《商品房预售许可证》《商品房买卖合同》上监管银行和监管账户的信息，在签订按揭贷款合同时核对按揭款放款账户是否和监管银行、监管账户信息一致。
       关于您提出的未取得预售证违规销售问题，市民可向市场监管部门进一步反映！