二手房，土地划拨性质，如何变为出让

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中原区

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领导您好，二手房不动产证显示土地性质为划拨，产权为商品房。经过了解是该小区有经适房也有商品房，但土地性质都是划拨。请问此二手房如上市交易，该栋房产业主缴纳土地出让金后，土地性质能否变为出让？还是需整个小区业主都缴纳土地出让金，此二手房土地性质才能变为出让？