康桥林语镇二期珑棠坊房产证办不下来

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新郑市

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2023-5-22 14:01

新郑市孟庄镇康桥林语镇二期珑棠坊小区，2020.9月交房，至今办不下来房产证，据了解，是因为地下停车场消防未验收通过，导致手续不全，办不下来房产证。如果消防未验收通过，当时又是怎么交的房，这不是属于违规交房吗，我们可以申请赔吗？

郑州房管

您好！关于交房问题，房屋的交付使用必须经过建委等多部门的验收，由建委办理竣工备案证之后才能交付给业主。在司法解释上是以出具《竣工验收备案表》之日起视为交房。对于将不符合交房条件的房屋交付使用如出现问题，只能由负责工程验收工作的单位负责。市民反映的珑棠坊小区地下停车场消防验收未通过问题，建议可向消防部门反映，以便调查并督促整改。

关于办理房产证问题，建议市民可咨询郑州市不动产登记局。关于赔付问题，如开发企业违反了商品房买卖合同中的相关条款，市民可依据合同约定依法维护自己的合法权益。

郑州房管

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新郑市

根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》不动产登记是依申请登记，因此需要开发公司到不动产登记中心提出登记申请。开发公司需要先申请办理首次登记业务，其次再申请办理转移登记业务。其中首次登记业务为开发公司申请办理的对公业务，转移登记业务为购房人和开发公司共同到场申请办理的业务（即买卖双方）。办理转移登记业务，需要开发公司先办理完毕首次登记业务后，才可办理转移登记业务。
经调查核实，截至目前，康桥珑棠坊101、103、105、106、107、108、109、110、111、113号楼已办理不动产首次登记,其余均未办理。
申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的需要提交以下申请材料：
1、不动产登记申请审批表（原件）；
2、身份证明材料：（1）申请人有效身份证明文件（比对原件，留复印件）；（2）授权委托书（原件）；（3）受委托人身份证明（比对原件，留复印件）；
3、权属来源材料；（1）不动产权属证书（土地证原件）；（2）建设工程规划许可证及附件（原件，可通过信息共享的不提供）；（3）建设工程竣工规划核实意见书（原件，可通过信息共享获取的不提供）；（4）房屋竣工验收材料（原件，可通过信息共享获取的不提供）；（5）公安部门出具的项目地址及房屋地址门牌证明原件；（6）权籍调查表、不动产（房屋、土地）测量报告（原件）。