请问锦艺国际华都物业没有产权证，没有收费证，咋办

古惑仔

已处理

郑州市物价局

处理时间

2012-5-23 09:10

请问锦艺国际华都物业没有地下停车场产权证，没有收费证，却按照小时收取业主停车费用，这个费用是否违法？是否应该退还给业主？请物价局终止锦艺物业的这种非法行为。

郑州物价

网友：
    您好！您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给予您回复。郑州市物价局

郑州物价

网友您好：
     郑州市房管局此前对该项目地下车库问题的答复是：“建筑区划内规划的车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。”
    《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。
    根据市房管局的产权解释和《物权法》的规定，锦艺国际华都地下车库产权归开发企业所有，郑州翰园置业有限公司可以对外出售、出租地下停车位。其出售标准及租金标准应由双方协商并通过合同约定。


                                                 郑州市物价局