贷款额度以及组合贷款问题

零℃冰

已处理

郑州公积金中心

处理时间

2012-1-31 16:22

郑州公积金中心

       您好，依据《郑州住房公积金贷款管理办法》和现行贷款政策，住房公积金贷款额度按如下方法界定：
一、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为商品房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
二、家庭已拥有一套住房，购买家庭第二套住房使用住房公积金贷款的，购房首付款比例不低于60%，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。
三、市区按照借款人夫妻双方缴存住房公积金的情况确定单笔最高个人住房贷款金额。借款人夫妻双方均在郑州市级（不含省直、行业系统住房公积金管理机构，下同）住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额仍为40万元；借款人（含未婚、未再婚）单方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为30万元。各县（市）及上街区住房公积金单笔最高个人住房贷款金额为30万元。
       具体的贷款额度需要根据上述条件结合您的年龄、家庭收入认定。目前我们中心还没有开展组合贷款的业务。如果您还有什么问题，欢迎拨打12329。

零℃冰

这个我都在公积金网站上看过，我是首套房，现在就是说只能贷款30W，首付不是30%么，剩余的那6W公积金贷不了的能不能用商贷呢，请您回答的时候不用复制粘贴行么？谢谢。

零℃冰

原来06年的时候不是说可以用组合贷款么？为什么现在不让用了呢？是出于什么原因能告知一下么？ 还有一个问题就是    夫妻双方两人都交市公积金可以贷40，如果其中一个人公积金交了一年多，另外一个人刚刚开始交而且不足半年，最高额度是30W还是40W呢？谢谢。

郑州公积金中心

    您好，我们中心对于心通桥网友提出的每一个问题都很重视，并设有专人负责回复。鉴于您只写了标题，没有具体内容，我们本着贴心、全面的态度，把与您提到的问题有关的情况都分别列出，以便您对照自己的具体情况判断。根据您进一步描述的情况，您夫妻双方都在市公积金缴存，买受人和借款人需同一人，借款人账户必须正常足额缴存6个月，只要夫妻双方账户都属于正常状态，最高可以贷款40万，如果您首套是商品房，首付至少30%，如果是二手房，首付至少40%。

    我们中心从未办理过组合贷款，但为方便职工贷款购房，我们也曾经尝试过跟银行沟通组合贷款的问题，但没能成功。原因受两方面制约：

    一：银行信贷模式制约。公积金贷款合作银行有限，而开发商合作的贷款银行不一定是公积金贷款合作银行。

    二：房产抵押管理模式制约。贷款牵扯到抵押比率，如何分配抵押物等很多问题，公积金贷款房产是抵押到担保公司，商业贷款是抵押到银行。所以，组合贷款确实目前无法办理。

零℃冰

    哦，可能是第一次在心通桥发帖，贴的内容没有发上去。对不起。   
   现在是公积金贷款个人最高只能贷30W，请问一下近期有没有可能提高公积金贷款额度呢？刚上班的刚需，手中积蓄不多，首付款不充足，现在的房价一套房一般的都需要50W以上。额度30W已经跟不上市场的脚步了，而商业贷款利率又太高。这个可能近期会不会出现呢？

郑州公积金中心

  您好，首先感谢您对公积金的关注和积极的建议。根据您上述的实际情况您夫妻双方都在市公积金缴存，您完全可以申请贷40万。但能否贷到40万，还要结合您购房首付款比例、您的年龄、家庭收入等情况综合认定。建议您可以参照公积金网站（typenews.asp?id=152）上面贷款须知，准备好您的资料来郑州市公积金办事大厅柜台审核看看。
   关于现今贷款额度上限是根据公积金中心近年的平均信贷总量和郑州房地产市场发展水平等因素综合确定的，目前暂时没有贷款额度上调的通知。今后一旦这方面有新的举措出来，我们会及时的通过媒体、网络等各种渠道告知大家，关于政策上的变动，我们也会及时在中心网站公布，以便群众能够及时了解政策，更好的为民服务。