请问此合同如何执行？我如何才能确保开发商执行合同条款

被威胁的业主

已处理

郑州市房管局

处理时间

2011-12-5 14:11

有问题请教，请看附件图片，为购房合同条款(同下面文字）：

(2)逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金．

请问，如果我申请退房：

１．如何保证开发商会按合同条款执行在规定时间内拿到我的房款及1%的赔偿？

２．如果超过３０天开发商不支付房款，我该找哪个部门维护我的权利？
３．已交到房管局的契税如何退？多久能拿到税款？

谢谢．





补充内容 (2011-11-30 10:15):
关于退房，我想强高一下是：这是我有权解除合同退房，退房是我通知他们退房，而不是退房申请，请把我上面的文字的申请改为通知，谢谢．

补充内容 (2011-11-30 10:15):
强高＝强调

zzsfgj_admin

网友您好，我们已将您反映的问题交由相关部门调查处理，并将尽快将结果向您反馈。

被威胁的业主

还没上班吗？

直言不讳

谢谢管理员！请问管理员，合同赔偿的日标准为十万分之一，这么低的标准仅仅是同地段，同等房产租金的十几分之一，由于广厦不能按期交房，却要我承受延期带来的损失，这公平吗？这下延期八个月，八个月的租金抵上我半年的工资了，我真的活得好累啊，辛苦半辈子攒钱买套房子，希望能结束漂泊的生活，却没想到如今，钱付了，我却无法按时得到自己的房子，交着贷款还要租着房子住，违约金少的可怜，这对于违法的广厦来说根本不值一提，违法的成本太低了，低的不由自主的都要违法！ 我好可怜啊，儿女要养、爹妈要活、自己吃糠喝开水就算了，还连累一辈子为自己辛苦的爹妈，耽搁年幼无知的儿女，相濡以沫的妻子也跟着受苦，都是这个房子，这个开发商，这个丧尽天良的广厦！天良的广厦，一拖这么多年，希望房管局是真的在“执政为民”！而不是在纵容开发商，为开发商开脱！否则，让人情何以堪？

被威胁的业主

还没结果吗？

郑州黑土

开发商应该按合同执行，逾期超过90天后网友可直接通知开发商解除合同，退还房款及追偿违约责任。政府应该督促开发商履约，法律是强制手段。

升龙凤凰城

开发商都比较会算计

被威胁的业主

口口声声合同是双方的约定，那我拿出合同的条款来，怎么没个结果了？

被威胁的业主

还没有结果吗？

工作时间

12小时:4分钟

被威胁的业主

工作时间

18小时:7分钟

zzsfgj_admin

网友您好！首先感谢您的来贴，您的信任是我们提高工作标准的动力源泉。关于您所反映的问题，经我局组织人员调查，结合法律法规，现将调查处理的情况回复如下：
     我们非常理解您的心情，您反映的情况，我们认真进行了讨论研究，我们认为：根据您提供的合同图片显示，交房逾期超过90天后，您有权通知出卖人解除合同，并要求按约定支付违约金。开发商应在接到通知的30天内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。
     需要提醒您注意的是你们双方约定的通知方式，建议您采取书面通知方式通知出卖人解除合同，并留存相关凭证。
     开发商如果出现不履行合同义务的现象，可采取多种方式维护自己的合法权益：1、通过向行政部门反映。我们会运用行政手段：约谈企业领导，记入企业不诚信档案，降低信用等级，媒体曝光，暂停其业务办理等，督促其履行义务。2、通过法律渠道维护自己的合法权益，按照合同第二十四条约定，由仲裁或司法机关强制执行。
     另外，您反映的退契税问题，需要向您解释一下：契税是由市地税局工作人员收取的，具体办理程序和时限需要您咨询地税部门，他们的电话是67889123。
     现在该小区即将到交付使用时间了，我们会督促开发商尽快施工，将符合标准的房屋尽快交付业主。我们会一直关注事态进展，欢迎网友提供情况。再次感谢您的支持。

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开发商应该按合同执行，逾期超过90天后网友可直接通知开发商解除合同，退还房款及追偿违约责任。政府应该督促开发商履约，法律是强制手段。

被威胁的业主

开发商如果出现不履行合同义务的现象，可采取多种方式维护自己的合法权益：1、通过向行政部门反映。我们会运用行政手段：约谈企业领导，记入企业不诚信档案，降低信用等级，媒体曝光，暂停其业务办理等，督促其履行义务。

直言不讳

是谁坑了广厦800余户可怜的户业主？是谁让某些人那么猖狂，欺人太盛？就没有正义、真理吗？坑爹的广厦，呜呼！

zzsfgj_admin

感谢网友来贴，您的信任是我们提高工作标准的动力源泉，我们非常理解网友的心情。针对您所反映的问题，我们认真进行了讨论研究，结合法律法规，现回复如下：
根据您提供的合同图片显示，交房逾期超过90天后，您有权通知出卖人解除合同，并要求按约定支付违约金。开发商应在接到通知的30天内退还全部已付款，并按已付款的1%支付违约金。
需要提醒您注意的是你们双方约定的通知方式，建议您采取书面通知方式通知出卖人解除合同，并留存相关凭证。
开发商如果出现不履行合同义务的现象，可采取多种方式维护自己的合法权益：1、通过向行政部门反映。我们会运用行政手段：约谈企业领导，记入企业不诚信档案，降低信用等级，媒体曝光，暂停其业务办理等，督促其履行义务。2、通过法律渠道维护自己的合法权益，按照合同第二十四条约定，由仲裁或司法机关强制执行。
现在该小区即将到交付使用时间了，我们会督促开发商尽快施工，将符合标准的房屋尽快交付业主。我们会一直关注事态进展，欢迎网友提供情况。再次感谢您的支持。