升龙凤凰城沙霸为何如此“悠然自得”？

黄小河

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-1-6 10:30

“共创和谐物业、构建和谐社区”—升龙凤凰城业主质疑之四沙霸为何如此“悠然自得”？

郑州市房管局：

我是升龙凤凰城B区（郑汴路与玉凤路交叉口南350米）一名业主。

我们的小区是升龙凤凰城B区，目前在我们小区为我们提供“管理”式“服务”的前期物业公司是“河南升龙物业管理有限公司”。

目前，在我们小区有一沙霸，沙子和水泥的价格高的离谱，粗略计算，每家每户装修时候为此要多付出1000余元。

根据2007年8月26日国务院最新修定的《物业管理条例》第四十六条之规定：

对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

由此可以看出，沙霸的存在，物业公司负有不可推卸的责任，一是物业公司容留他们占用小区共用设施设备进行经营，二是对此非法经营活动没有采取任何措施，反而“助纣为虐”。三是我们对物业公司是否收取沙霸费用产生严重质疑。

望房管局领导严查此事，还老百姓一粒和谐之沙。

zzsfgj_admin

网友您好！我们已将您反映的问题交由相关部门调查处理，待调查完毕后，我局将给予您回复。

我为维权狂

强力跟进！
此事一日不解决，论坛里的房管局版块就一日不得安宁！

jwf

强力跟进！
此事一日不解决，论坛里的房管局版块就一日不得安宁！

slfhc

清理跟进！！希望给我们业主一明确的答复！希望主管部门能有所作为！！我们将高度重视和关注！！！！！！！！！！！！！！！

可怜受欺的业主

物业为什么对沙霸不管不问？为什么允许沙霸在小区公共场地上存在？不好沙霸的钱能让他在那高价卖沙子？房管局应该过问。

无奈

自己买的沙子不让用，比在外面买我多支出2000元，买升龙的房子后悔一辈子！小区到目前还是个大工地！没路、没绿化、到时有“气”受，有“服务”，政府不作为啊！

黄小河

小区自治方面，成立业主委员会政府要管，但是开发商和物业公司没见他们来管啊？如果政府监管到位，服务周到，收费合理，就是不成立什么业主委员会的话，谁不都皆大欢喜了？！

黄小河

一日一顶

黄小河

明日出差，今日一顶

zzsfgj_admin

网友您好，接到升龙凤凰城B区业主反映的问题后，我们物业主管部门及时对问题进行了调查，具体情况回复如下：
一、硬件设施方面
1、关于天然气、通信、有线电视、暖气问题
天然气工程正在进行主管网部分的施工，预计12月10日左右完成，然后开始入户验收，验收完毕开通。
新联通公司的宽带网络已经铺设到位，业主可以到营业厅办理开户手续。
有线电视工程正在进行主干线设备的接通施工，同时分户业主信息资料正在审核，预计2012年春节前后开通。
小区内的暖气工程已完成，目前市政管网尚未与小区管网接通，今年不具备供热条件。何时可供暖，要根据玉凤路地下工程的进展情况确定。
2、关于水电收费问题
小区已正式供水供电，自来水公司、电力公司已开始计费，业主将定期收到缴费通知。
3、关于道路问题
通往小区的青年路、玉凤路是规划道路，由市政有关单位建设，目前正在施工。在11月21日市政府督查办召开的“青年路、
玉凤路地下工程推进会”上，河南捷宏置业有限公司向市政府提出B区业主出行困难的问题，恳请市政府加快工程进度，早日实现业主方便出行。
4、关于停电问题
经调查，物业公司在调试电梯和检修电路时偶尔停电，并在小区张贴了通知，不存在业主所说的“时不时电梯没电，走廊没电等等”情况。
5、关于信报箱问题
信报箱预计12月10日左右安装完成并启用。
6、关于楼宇智能化系统问题
楼宇智能化系统预计2012年春节前后安装完成并启用。
二、小区环境方面
1、关于小区内垃圾问题
目前，B区裙房正在抓紧收尾施工，有部分施工材料和工具堆放在裙房外围，我们已经告戒物业服务企业要加强管理，尽最大可能减少和消除对住户的影响。同时要进一步加强生活垃圾和装修垃圾的清运，尽最大努力为业主创造良好的生活环境。
2、关于小区地面硬化和绿化配套设施问题
小区内地面已经硬化，在裙房竣工及市政道路修通后，河南捷宏置业有限公司将对小区内道路和地面进一步完善处理。
小区的绿化主要是在裙房屋面，已经栽种了部分乔木，灌木、花卉和草坪待明年春季栽种。
3、关于小区东门高压线入地问题
小区东门的高压线不属于小区用地范围，入地问题请业主咨询规划部门。
三、物业收费方面
物业公司已全面开展物业服务工作，投入了大量人力物力为小区住户服务，收取物业管理费维持正常物业管理的保障和运行。但由于目前小区一些工作还不够完善，物业公司已降低物业收费标准，由招标备案的1.37元/月/平方米，降低到1.10元/月/平方米。

zzsfgj_admin

网友您好，关于升龙凤凰城B区业主反映沙霸 （强买强卖）的问题已经在很多小区都有发现，但因为这些人隐蔽性较强，取证困难，建议广大业主一经发现，立刻拨打电话向工商部门进行举报，如果涉及人身伤害，请立即拨打110报警求助。对此类现象我们还细化反映渠道：
　　情况一：住户在买卖、使用建材过程中，构成纠纷案件，属于可调解情形的，由社区民警、辖区派出所负责调解。
　　情况二：在个案中，对于强买、强卖，强迫交易、威胁、恐吓外来商贩不得入内，构成治安案件的，按《治安管理处罚法》处理；构成刑事案件的，则按照《刑法》处理。该种情况由派出所及时取证，从重从快给予打击。
不管是上述哪种情况,业主一定要留存翔实有力的证据,有利于问题的解决。
经了解，该小区在市政道路边上确有一处买大沙的，但不是物业管理的区域。业主装修房子需要的装饰材料，买卖双方是一种市场行为，为此，我们已经告诫物业服务企业，不得做出违背业主个人意愿的行为。同时我们也郑重地告诉业主，对于确信有物业服务企业参与的,请及时联系我们的进行查除，我们物业主管部门的电话：67889731

可怜受欺的业主

明摆着是物业和沙霸勾结，不然沙霸能在小区里这么霸道？

黄小河

zzsfgj_admin 发表于 2011-12-6 16:22 static/image/common/back.gif
网友您好，关于升龙凤凰城B区业主反映沙霸 （强买强卖）的问题已经在很多小区都有发现，但因为这些人隐蔽性 ...

你们是如何了解的？明明是在小区内的道路上，怎么成了市政道路了？

黄小河

郑州房管 发表于 2011-12-14 18:49 static/image/common/back.gif
网友您好，对不起，回复错了，回复别人的帖子看错了，敬请原谅。

呵呵，我们小区的沙霸确实也在共用部位上。

fhcrm

zzsfgj_admin 发表于 2011-12-6 16:20 static/image/common/back.gif
网友您好，接到升龙凤凰城B区业主反映的问题后，我们物业主管部门及时对问题进行了调查，具体情况回复如下 ...

已经15号了请你们关注一下升龙凤凰城承诺的事情落实情况：
关于信报箱问题
信报箱预计12月10日左右安装完成并启用。
现在的情况：没有见到所谓的信报箱。
关于天然气、通信、有线电视、暖气问题
天然气工程正在进行主管网部分的施工，预计12月10日左右完成，然后开始入户验收，验收完毕开通。
现在的情况：天然气主管道还没有完善，天然气通气时间更是遥遥无期。

升龙凤凰城

希望一切好起来