请问关于地下车位出售问题

duxinian

已处理

郑州市人防办

处理时间

2012-12-25 09:52

领导：
      你好！我是昆仑路6号永威西苑的业主，请问一下该小区地下室是否是人防工程？该小区的地下车位开发商是否有权利出售？

郑州人防办

您好，您反映的问题我们已受理

郑州人防办

郑州人防办 发表于 2012-8-23 10:07 [url=static/image/common/back.gif]static/image/common/back.gif[/url]
您好，您反映的问题我们已受理

网友您好！该小区有防空地下室，防空地下室平时可作为汽车库使用，但没有产权。

duxinian

领导你好,那开发商把地防空地下室的地下车位只销售不出租给本小区业主，合法吗？

duxinian

再请问领导，该小区的地下室是一部分是人防工程，还是全部都是人防工程？

duxinian

领导，开发商现在出售车位签订的合同是 “出售70年的使用权”，这个该怎么解释？那这样合法吗？

挣大眼睛观察

没有产权怎么出售？人防办的领导请出来说明白。

郑州人防办

挣大眼睛观察 发表于 2012-8-24 09:23 static/image/common/back.gif
没有产权怎么出售？人防办的领导请出来说明白。

您好，您反映的问题我们已受理

郑州人防办

duxinian 发表于 2012-8-24 09:09 static/image/common/back.gif
领导你好,那开发商把地防空地下室的地下车位只销售不出租给本小区业主，合法吗？ ...

    不合法。
人民防空工程是国防的组成部分，具有平时服务于经济建设，战时保障人民群众生命和财产安全的特殊功能。根据《物权法》第五十二条之规定：国防资产属于国家所有。无论是建设单位还是物业公司均没有出售人民防空工程产权的权利。
                                        郑州市人民防空办公室
                                         2012年8月28日

郑州人防办

挣大眼睛观察 发表于 2012-8-24 09:23 static/image/common/back.gif
没有产权怎么出售？人防办的领导请出来说明白。

不能进行交易。
人民防空工程是国防的组成部分，具有平时服务于经济建设，战时保障人民群众生命和财产安全的特殊功能。根据《物权法》第五十二条之规定：国防资产属于国家所有。无论是建设单位还是物业公司均没有出售人民防空工程产权的权利。
                                             郑州市人民防空办公室
                                                 2012年8月28日

郑州人防办

duxinian 发表于 2012-8-24 09:20 static/image/common/back.gif
领导，开发商现在出售车位签订的合同是 “出售70年的使用权”，这个该怎么解释？那这样合法吗？ ...

  网友您好：人民防空工程是国防的组成部分，具有平时服务于经济建设，战时保障人民群众生命和财产安全的特殊功能。根据《物权法》第五十二条之规定：国防资产属于国家所有。无论是建设单位还是物业公司均没有出售人民防空工程产权的权利，否则违反《中华人民共和国合同法》，应属于无效合同。你可以向工商行政主管部门反映、举报，也可以直接向人民法院提起诉讼。
   
                           郑州市人民防空办公室
                           2012年8月28日

duxinian

    人防工程车位使用权的买卖之争
                 浙江甬泰律师事务所   陈维云 律师

案例：原告王某与被告房产公司于2004年签订一份《山水小区地下车位买卖合同》，由原告向被告购买地下21号车位使用权，价款为10万元。合同条款明确约定，原告购买的是该车位的使用权，而在发票上也注明了使用权。原告之后付清了全部款项，但并无相关产权证明文件。一个偶然的机会，原告得知山水小区地下车位属于人民防空工程的一部分。故向法院起诉被告立即退还购买车位的款项。被告答辩认为自己已经在合同中明确告知原告，所出售的是车位使用权，且相关法律法规并未禁止对人防车位使用权进行买卖，根据“谁投资，谁受益”的原则，双方的合同合法有效，请求驳回原告诉讼请求。法院经审理认为，法律和行政法规未禁止人防工程车位使用权的买卖，故双方签订的合同合法有效，[/b]故判决驳回原告的诉讼请求    ，这个怎么解释？？？

九龙寒心

关注此事的进展！

郑州人防办

duxinian 发表于 2012-8-29 11:14 static/image/common/back.gif
人防工程车位使用权的买卖之争
                 浙江甬泰律师事务所   陈维云 律师

亲爱的网友duxinian：
您好！
郑州市人民防空办公室是行政机关，人民法院是司法机关，执行法院的生效判决是法律规定行政机关及一切公民、法人和其他组织的法定义务。我们相信，法院判决书上已经详细阐述了该判决的依据，在此，人民防空主管部门不再赘述。如果该判决是一审判决，您若不服，可以提起上诉。
                                            郑州市人民防空办公室
                                            二〇一二年九月四日

duxinian

领导你好，那就是说人防工程的使用权是可以买卖的，是合法的了。是这样的吗？

郑州人防办

duxinian 发表于 2012-9-5 13:35 static/image/common/back.gif
领导你好，那就是说人防工程的使用权是可以买卖的，是合法的了。是这样的吗？ ...

您好，您反映的问题我们已受理

郑州人防办

亲爱的网友：
    您好！
    该问题已经做过答复，若不满意可以到郑州市人民防空办公室当面咨询，也可以拨打电话，政策法规处   67187252
                                                                                           市人防办