另帖澄清佳亿花园业主共享权利的物业范围和面积

cah600790

已处理

郑州市规划局

处理时间

2012-9-24 09:40

  佳亿花园入住以来，一直都不知道业主公摊的面积包括了那些建筑？地下车库的面积是否公摊？地上建筑是否全部公摊？或者换个话题，佳亿花园小区建筑红线内，哪些的产权物权不属于业主共有？

补充内容 (2012-9-10 09:58):
佳亿花园有物业用房吗？如果有，位置在哪里？

郑州房管

网友您好:
       您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复，请您耐心等待。

郑州房管

已转郑州市规划局

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cah600790

另外，烦请房管局协调嘉亿置业公司和嘉亿物业公司尽快为住户办理供电一户一表手续。。。这种不按物业管理条例和物业收费标准文件执行的行为，请房管局作为主管部门使用行政管理权限，督促督促。。。

郑州房管

网友您好：
     依《房产测量规范》GB/T179861-2000，房屋共有面积是由：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
    独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
    一、对小区群众提出的地上建筑是否公摊。
    依房产测量规范规定，可分摊的公用设施是指位于各幢楼内且单独为各幢楼服务的公用设施，其可作为房屋共有面积由各楼住户分摊。
    二、对小区群众提出的小区地下车库是否公摊。 该小区的地下车库为规划批复的独立地下车库，则依房产测量规范不属于房屋共有面积。
    小区购房群众如需查询其他测绘信息可登陆我局网站查询或拨打咨询电话。
    网址：
      咨询电话：67881135

秀才遇到兵

请问领导：小区地面停车位是否属于全体业主所有？

cah600790

郑州房管 发表于 2012-9-17 11:08 static/image/common/back.gif
网友您好：
     依《房产测量规范》GB/T179861-2000，房屋共有面积是由：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道 ...

我到房管局的网站上看过，但是不知道哪个网页入口可以查到佳亿花园的测量信息，我们想知道佳亿花园有物业用房吗？位置在哪里？根据贵局的回复，地下车库是独立车库，但也是人防车库，产权归谁？可以出售使用权吗？谢谢

cah600790

除了地下独立车库，其他楼下的地下室产权归谁？独立车库的边界在哪里？地下室的建筑也属于要分摊的面积吗？比如1号楼的地下室、2号楼地下室。等等。谢谢。

郑州房管

网友您好：
     请拨打咨询电话：67881135详细询问，您也可以留下您的联系方式，我们会尽快与您联系。

郑州房管

网友您好：
      关于物业用房问题，建议您向规划部门查询一下当时有没有。

sss8888

房管局网站下面有个郑房测绘。是查测绘信息的！另外人防产权应该属于国家所有。任何人不允许办理产权的，除非有新文件规定

sss8888

非人防区的车位或者储藏室。本小区业主具有优先购买权。产权当然谁买归谁了。

sss8888

具体买了能否办理房产证，要详细咨询开发商。合同中最好注明

cah600790

sss8888 发表于 2012-9-18 10:27 static/image/common/back.gif
非人防区的车位或者储藏室。本小区业主具有优先购买权。产权当然谁买归谁了。 ...

人防车位呀，出售车位使用权呀

cah600790

郑州房管 发表于 2012-9-18 09:17 static/image/common/back.gif
网友您好：
      关于物业用房问题，建议您向规划部门查询一下当时有没有。 ...

哦，好吧