锦艺国际华都地下停车位使用权转让是一种什么行为啊？

古惑仔

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-4-13 17:11

我局认为，郑州翰园置业有限公司的地下停车位，出让的是按照规划建设的使用权，不属于所有权转让，我局已要求该公司如进行所有权转让时必须依法办理相关销售手续。

签订的是租赁协议吗？租赁协议能签署70年吗？签订的合同是否要在房管局备案？请房管局明示一下我们车位的合同性质。

郑州房管

网友您好！
      针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好！
   根据《物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”地下停车位使用权转让行为实质是一种租赁使用行为，不涉及所有权转让问题，属于民事合同范畴，要按照《合同法》的相关规定执行。
   针对您所提的问题，如果所签的是使用权转让协议则其实质为租赁性质合同，租赁期按合同法其最长期限不超过20年，超过最长期限应续签租赁合同，否则超过最长期限后合同权益不受法律保护；如果是通过“郑州市商品房联机备案系统”签订的《商品房买卖合同》，是所有权转让交易行为，按规定应在房管局登记备案，可办理产权登记手续。