关于安联11公里房屋验收的问题

thj0911

我们是龙湖镇安联11公里的业主，前几天接开发公司电话说，你们新郑市建设局规定小区房屋验收必须我们业主在你们的验收合格汇总表上签房屋质量合格才能验收，我们不知道你们再是从什么地方弄的新规定，我们到省质检站投诉，说先在你们这投诉，然后他们才能接，希望尽快得到你们的回复，我们业主好进行下一步维权。

补充内容 (2012-3-8 12:29):
现在房屋存在严重的质量问题，1、外墙涂料大面积脱落；2、房屋漏水严重；3、小区围墙无电子围栏；4、基础部分沉降严重；4、窗户质量关闭不严等

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你好，情况我们已上报有关领导，具体处理结果稍后给你回复。

xzzjj

我局接到“关于安联11公里房屋验收的问题”后，我局高度重视，立即组织相关人员对所投诉问题进行核实并进行了主动逐步检查，现将情况汇报如下：
一、关于业主签字的问题
依据住房和城乡建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》要求：分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。目前新郑龙湖安联11公里小区工程结束后，该小区部分业主投诉该小区工程质量问题较多，问题主要集中在屋面及房间渗漏等。
由于该小区建设单位提供的分户验收资料不真实，为维护广大业主利益，确保工程质量，我局责成该小区建设单位立即对小区内工程所存在问题进行维修整改，经与业主代表协商，要求建设单位对小区内工程所存在问题彻底维修整改到位后，分户验收资料经由业主签证认可后才能由该小区建设单位组织进行工程整体竣工验收。
二、对安联11公里小区工程存在问题
我局对多个业主多次投诉的该小区房屋漏水、外墙涂料脱落、基础沉降、窗户关闭不严等问题，责令该小区建设单位对小区内工程进行排查，对存在问题彻底整修，达到业主满意，小区业主确认无误后在分户验收合格资料上签证后才能由建设单位组织对该小区工程整体竣工验收。
联系人：郭要峰 工程质量监督站副书记  13*******36

thj0911

l领导分户验收应该由质监站进行吧？不是业主验收了就等于，你们主管部门验收了吧？郑州市内好像就是质监站来验收的啊？？？？

xzzjj

thj0911 发表于 2012-3-9 16:28 static/image/common/back.gif
l领导分户验收应该由质监站进行吧？不是业主验收了就等于，你们主管部门验收了吧？郑州市内好像就是质监站 ...

你好，网友，所谓的业主签字，是为了确保工程存在的问题得到整改，更好的保证业主的权益。
分户验收，一般都是在工程竣工未交付业主前，由施工、监理、建设等单位组织实施，质监站监督验收。分户验收合格后，才能组织竣工验收。

thj0911

郑州全面推广住宅分户验收工作 每房至少验半个小时a>  2008年12月11日04:48  东方今报
　　郑州市将全面推广住宅工程分户验收工作。与过去抽查的验收方式相比，新政策以“户”为基本单位，每套新房交付购买者前，都要先经过“七道关”的全面“体检”。

　　□今报记者 王献军/文 沈翔/图

　　●体验 交房先过“七道关”

　　昨天上午，郑州市建委组织召开住宅分户验收现场会。经三路鑫苑·金融广场小区是一个示范现场。

　　郑州市工程质量监督站副站长刘建武介绍，实施分户验收后，每套房子交付购买者之前，都要检查7个方面：建筑结构外观和尺寸偏差，门窗安装，地面、墙面和顶棚，防水工程，给排水系统，采暖系统安装，室内电气安装。

　　在示范现场，记者看到了住宅工程质量分户验收合格证书，上面有房屋的具体位置和测试时间、验收的具体内容和结果，以及建设、监理、施工单位负责人的签名。

　　●安排 郑州全面推广分户验房

　　“今后，郑州市将全面推广住宅工程分户验收工作，凡是竣工时到工程质量监督站申请验收的，都要经过分户验收程序。”刘建武说，今年郑州市建委先后下发了多个文件，以推进住宅分户验收工作开展，这次现场会算是一个阶段性总结。

　　开发商组织的分户验收能否保证公正性？对此，郑州市建委有关负责人表示，分户验收实施后，一套房要验半小时以上，一些空鼓、渗漏等房屋质量通病肯定会得到明显改善，郑州市建委也会加大对分户验收工作的监督力度。

　　●对比 住宅验收有“三大变化”

　　“分户验收主要针对影响工程观感和使用功能的建筑质量通病，比如裂缝、空鼓、渗漏、高低不平等，这是老百姓的投诉焦点，也是交房时业主比较关心的问题。”刘建武说。与之前的住宅验收方式相比，分户验收实施后，主要有三个方面的变化：

　　★变化一 每套房子都要验收

　　旧式验收 竣工时工程质量监督站主要采用整体验收和抽检的方式，抽查率一般在10%左右。没有抽查到的房子，质量并不能得到保证。事实上，购房者投诉的，往往是那些没有抽查到的房子。

　　分户验收 住宅工程在按照国家规定进行工程竣工验收的同时，增加对每一户及小区公共部位的专门验收，相当于给房子质量加了一道保险。分户验收后，监督站再对房子进行抽查。

　　★变化二 验收情况向业主明示

　　旧式验收 工程验收的情况，只需要往有关管理部门报送，开发商没有义务告知业主。

　　分户验收 开发商向购房者交房时，必须出示分户验收的相关材料，并在门后贴上住宅工程质量分户验收合格证书，购房者可清楚地看到房子各个部位的验收结果以及不合格项目的整改情况。

　　★变化三 负责人姓名写到明处

　　旧式验收 房子质量出了问题，购房者需要和开发商、物业打交道，很容易产生“扯皮”现象。

　　分户验收 每套房子都要有一套分户验收的“档案”，犹如给每套房屋都颁发了“质量合格证书”。最关键的是，住宅工程质量分户验收合格证书，盖有建设、施工、监理单位公章，写的有具体负责人姓名，谁的责任一目了然。

　　■验收流程

　　分户验收由建设单位负责，组织施工、监理等单位挨户验房，同时还要对住宅的公共部位进行验收。工程质量监督站不仅要监督抽查房屋质量，同时要抽查各方的分户验收工作，具体流程有着严格的规定。

　　据了解，分户验收资料报送工程质量监督站后，工程质量监督站将委派工作人员予以随机抽查，其中，三个单元及以上工程抽查总户数的10％，且不少于5户；两个单元以下工程抽查总户数的10％，且不少于3户。被抽中的，每户都要按住宅工程质量分户验收表上的内容悉数复查，并核查相符率。如果抽检在两户以上（含两户）出现同一个项目不符合标准时，开发、监理、施工单位要重新组织分户验收。

　　“除了建设、施工、监理单位外，物业、设计单位也可以视情况参加分户验收工作。”刘建武说，目前分户验收工作刚开展，没有安排购房者代表参与，不过，如果购房者感兴趣，可以与开发商沟通，申请参加住宅分户验收。

　　■相关新闻

　　我省准备统一分户验收标准

　　针对各省辖市正在推广的住宅工程分户验收工作，河南省工程质量监督站站长千战应昨天表示，正在制定住宅分户验收的统一标准。

　　千战应说，目前，全省18个省辖市都已开展了分户验收工作，开封、郑州等地的工作进度快一些。目前，省工程质量监督站正在制定住宅工程分户验收的统一标准，以规范目前各省辖市自行制定的分户验收流程。