陇海西路长城康桥上城品开发商，扣押二期业主房产证

簡單dē緈鍢

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-12-13 17:07

尊敬的主管单位：
我们是康桥上城品二期的业主，购房合同上明确规定房产证于交房后360日内，办理完交付业主，开发商在规定期限内不能给业主房产证的，应按已付房款的0.1%向业主支付违约金。二期是2009年12月交房，我们催了很多次，2012年上半年才把房产证办下来，托了一年半之久。开发商非但不提违约的事，还扣押业主房产证。理由是必须交清物业费，有线电视初装费，才能领取。目前已经扣押半年之久。我们觉得他们这样做不合理，请给我们做主。


补充内容 (2012-11-16 18:55):
我们所反应的问题，什么时候才能给我们解决呢？急盼！

郑州房管

网友您好：
    您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好：
      康桥上城品小区由河南太平世家物业服务有限公司提供服务。
      经了解，小区物业公司并没有将物业费捆绑其他费用。我们物业主管部门已告诫物业服务企业，一定要严格按照物业服务协议约定开展各项服务，与业主一起共同营造和谐宜居家园。
      关于办证的问题，我局非常重视，立即与康桥上品城项目开发商取得了联系，要求该公司就合同约定办证问题说明情况。11月14日，公司代表到我局说明了情况，结合我们掌握的情况和公司的说明，我们认为，不能确凿认定公司违约，合同第十五条显示：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，而不是360日内办理完产权证。由此，合同没有明确规定办理房产证的具体时限，所以，公司不存在违约行为，也就谈不上违约金问题。不过，公司正在积极协调办理产权证问题，近期就会有明确结果，请业主不必太担心房产证的问题。
     为此，建议网民积极与康桥上品城开发商沟通，及时消除疑惑，如果还有其他疑问，请到我局现场反映或拨打965559咨询。

簡單dē緈鍢

郑州房管 发表于 2012-11-19 16:03 static/image/common/back.gif
网友您好：
      康桥上城品小区由河南太平世家物业服务有限公司提供服务。
      经了解，小区物业公司并 ...

不知道贵部门是怎样调查的，结果与现实怎么会有那么大的差距呢？物业说没有将物业费捆绑其它，那房产证与物业费本来就是两码事，房产证办下来，就应该直接给业主，这是我们的权利。为什么非得结清物业费和交上有线电视初装费，才能领取房产证。律师都说，开发商用房产证与物业费挂钩，本身就是违法行为，到贵部门这怎么就没事了呢？至于所说的开发商延期办理房产证不存在违约问题，那我们老百姓不知道什么才叫做违约。我们到现在房产证还没有拿到手。我们又该如何呢？能不能多在群众里调查取证，而不是只听他们的一面之词。