针对网友提出的问题，现答复如下：
成立业主委员会的基本条件：一个物业管理区域内成立一个业主大会，出售并交付使用建筑面积占总建筑面积50%以上的或交付使用建筑面积和占总建筑面积30%以上50%以下且首套房屋交付使用已满12个月，商品房屋出售并交付使用建筑面积占总建筑面积不足30%，但首套房屋交付使用已满24个月，且业主总数在30人以上的，应当召开业主大会，选举产生业主委员会。网友所在小区已经入住一年，具备召开业主大会条件。
具体召开首次业主大会按以下程序进行：1、 由小区（大厦）内3-5名以上热心业主为发起人（业主房屋产权证或备案合同上记载的自然人）持产权证、身份证、验原件收复印件及入住20%以上的业主签名的书面材料，到所在的县（市）区主管部门申请。2、经审核符合成立业主大会条件的，所在的县（市）区主管部门书面告知乡（镇）人民政府、街道办事处。3、由乡（镇）人民政府、街道办事处负责组织协调成立首次业主大会筹备组；4、筹备组成立后进行首次业主大会的筹备工作；5、筹备工作结束后由筹备组负责组织小区全体业主召开首次业主大会，选举产生该小区业主委员会；6、首次业主大会召开后一个月内持业主大会召开的相关资料向所在县（市）区主管部门申请备案。
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发表于 2012-11-21 09:27:41
