购房合同和附加条款中的买房贷款逾期违约金冲突，怎么办

whol

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-12-19 16:10

购房合同中约定购房者贷款时间超过开发商规定期限的六十天内，每天按还应付款额的万分之一赔付开发商违约金，但是在附件五中的附加条款中显示，购房者贷的款从合同签订日期开始算起，超过30天没有打到开发商账上，就视为购房者违约，要求按照总房款的百分之十赔付给开发商违约金，这样的附加条款有法律效力吗？能签吗？
我不想签这个合同，但是售楼部的人说不签就不能买房子，交过的钱也都不退。我已经把首付款交清了，也开出了发票，怎么办才好啊？
我已经好几天没睡好了，请帮我解答一下吧，谢谢了。。。

郑州房管

网友您好：
    您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

whol

郑州房管

网友您好：
    《商品房买卖合同》属于民事合同，当事人应当在平等、自愿、合法的基础上，协商合同约定内容，明确当事人的责任和义务，按约定享有权利，生效的合同其约定内容是受法律保护的。网友所反映的问题应该按平等的原则处理，逾期付款的责任和逾期交房的责任应当一致；申请贷款支付的情形较为复杂，贷款违约责任要明确，如果未按约定时限到帐是谁的责任谁承担。格式合同是为便于行业使用而推荐的，当事人可就内容进行协商选择和补充，如果出现岐义应该按有利于非提供格式合同的一方进行。
     开发商提出的条件如果购房者不能接受，双方达不成一致意见建议不要签订合同，谨慎选择楼盘购房。

whol

开发商要给我退房，但是不给退定金，这种情况下，我是不是可以向房管局进行投诉。