金林置业大观国际小区让业主自行办理房产证

zhye

已处理

郑州市房管局

处理时间

2012-12-28 10:12

河南金林置业开发的大观际居住区（玉凤路与沈庄北路）合同约定2012年12月21日交房，交房360天内办理房产证。
目前已过房产证办理的约定时限，开发商没有按约定办理。
部分楼号通知让业主到物业领取资料自行办理，部分楼号没到得到任何办理产权的信息。

请帮助解决以下问题：

1、金林置业没按合同约定办理产权相关事宜，已构成违约，请督促金林置业尽快办理产权事项，并就违约事实做出承诺，否则不给其办理年检事项。
2、金林置业通知部分业主自行去办理房产证，是否符合规定？相关办证费用应该有业主或是开发商承担？是否应该由开发商把完整、合法的产权证办好后交付给业主？

请逐项回答上述疑问，谢谢。

郑州房管

网友您好：
     您所反映的问题我们已收悉，并将尽快给您回复。

郑州房管

网友您好：
      大观国际项目位于金水区未来路与沈庄北街交叉口东南角，由河南金林置业有限公司开发。公司与买受人签订的《商品房买卖合同》内关于产权登记的约定内容为：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。如因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的其责任买受人自负。”
    上述内容属于公司与买受人签订的“第十五条  关于产权登记的约定”的具体内容，是对办理初始登记时限进行的约定，经调查大观国际居住小区一期工程已按照合同约定交付使用，并已在360天内办理初始登记；另外关于产权转移登记的约定，从业主与该公司签订的合同看，并未对产权转移登记的时限及违约赔付标准进行约定；根据相关法律规定，对合同未做明确约定的，双方可以协商解决，协商不成可以依法解决。
    目前已责令该公司跟业主做好沟通解释工作，并积极配合业主办理权属登记，望业主及时与公司联系：韩经理 55907961。
    经查询，大观国际小区已于2012年12月份完成初始登记，符合办证条件。业主可自行办理，也可由开发公司统一办理房屋所有权证。
    注：办证要件：1、郑州市房屋所有权转移登记申请表；  2、受让方有效身份证件；

3、商品房初始登记证明（商品房产权登记备案证）；4、商品房买卖合同；      5、完税凭证；

6、物业维修基金缴存凭证；      7、房屋分户平面图2份原件；    8、其他证明。

    受理后，我局相关科室将在承诺期限（15工作日）内办理完毕。若您还有其他问题，您可直接拨打电话67889161咨询。

zhye

郑州房管 发表于 2012-12-27 16:20 static/image/common/back.gif
网友您好：
      大观国际项目位于金水区未来路与沈庄北街交叉口东南角，由河南金林置业有限公司开发。公 ...

看不懂问题，还是故意不想作为，答非所问。请认真看问题，逐项用心解决。

2、金林置业通知部分业主自行去办理房产证，是否符合规定？相关办证费用应该有业主或是开发商承担？是否应该由开发商把完整、合法的产权证办好后交付给业主？

BIG

之前出现过开发商符合办证条件但不给业主办证的情况，所以现在房管局规定是允许业主自己申请办理房产证的，关于办证费用嘛（羊毛出在羊身上）开发商统一办证会让交好多不知名目的费用~自己办证还图个明白，具体的可以去房管局大厅问问......希望可以给你以参考