博瑞花园物业每日收取停车费用问题

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已处理

郑州市物价局

处理时间

2013-5-16 10:50

据说：物业公司的收费标准是要通过《郑州市物价局》的审核的。有物价局颁发的许可证才可以收费，具体的收费标准也是物价局核实过的，否则是不允许收费的。

请问这个说法是否属实？如果属实，烦劳贵单位能够告知英协路与凤鸣路交叉口向西500米路南的博瑞花园的业主在购买了房产、承受了公摊面积、支付了地下车位8万左右的费用后，仍每日对有车位车主进行收费是否合理？

其次，车辆看管人员应发放停车看管凭证，统一使用地税机关印制的停车场收费定额发票，车辆在存放期间发生丢失或损坏的，由停车场依法给予民事赔偿。

博瑞花园收费后出具的是物业发票，并不是地税机关印制的停车场收费定额发票。这样是否合理？

最后，小区物业收取的费用应由业主安排使用,或由业主委托物业公司扣除管理成本后,用于小区公共服务设施建设，定期公开账目表。

博瑞花园从未有过业主安排使用费用或公开账目，从小区投入使用至今也未增加任何服务设施，这样的做法是否合理？

最重要的是，在收取费用的前提下，私人车位还常被占用，发生刮蹭物业不管。

郑州物价

网友：
      您好！
      您的帖子已看到，我们将调查了解后给您回复。




                                                                                                          郑州市物价局

郑州物价

网友：
      您好！
      现就您反映的关于博瑞花园物业服务收费有关问题答复如下：
      一、关于地面车位使用费标准问题
      根据《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》（郑价公〔2004〕2号）第十九条规定：“任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”不需要经物价部门批准。
      经调查，业主与物业服务企业在《前期物业服务协议》第五条第一项中就停车收费标准约定：“1、露天车位：40/元/辆/月；3、临时停车：物业区域内临时停车每次4元/辆，超过1小时每小时加收1元。”双方应按合同约定执行。
      二、关于地下车位使用费标准问题
根据《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”
      经调查，业主与物业服务企业在《前期物业服务协议》第五条第一项中就停车收费标准约定：“2、车库车位：已售出车位按40/元/辆/月收取物业服务费，租赁车位按160元/辆/月收取物业服务费。”双方应按合同约定执行。
      感谢您对物价工作的关注和支持！
      此复。
　　　　　　　　　　　　　        


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