中原新城观澜一号3、4号楼停车场收费问题

satansdaddy

已处理

郑州市物价局

处理时间

2013-5-15 19:28

中原新城观澜一号3、4号楼（工人路汝河路西南角）地上停车场今天开始封闭管理，向业主收取150元/车/月停车管理费，但是在物业公司与业主签订的物业前期管理协议中规定如下：

该规定中地上停车位收费标准为60元/车/月。
业主与负责办理停车场交费的人员沟通，对方称业务公司将地上停车场承包给了他们，而根据该小区建设用地规划图中的红线图，该停车场在红线图内，属于全体业主共有的资源。

请问物价局，这个问题该如何解决！该停车场该如何收费！

郑州物价

网友：
         您好！
         您反映的问题已收悉，我们将调查了解后给您回复。



                                                                                         郑州市物价局

观澜住户007

没回音了，这物价局也太不作为了吧

ibmlenovo

请物价局调查 该小区的情况。

观澜住户

郑州物价 发表于 2013-3-26 10:39 static/image/common/back.gif
网友：
         您好！
         现就您反映的关于中原新城观澜小区3、4号楼地面停车收费有关问题的答复如 ...

1、贵局的回复在观澜小区没有效果，现在去办卡，还是收费150，请问，我们业主该怎么办2、物业能将小区的地方，不经业主同意，随意出租出去，反而来收取业主费用么？

郑州物价

网友：
         您好！
         现就您反映的关于中原新城观澜小区3、4号楼地面停车收费有关问题的答复如下：  
         《郑州市物业服务收费管理实施办法(试行)》（郑价公〔2004〕2号）第十九条规定：“任何单位和个人利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应征得相关业主、业主大会和物业管理企业的同意，所得收益主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
         经调查，中原新城观澜小区在售房时已与业主签订了《前期物业服务协议》，协议中约定了露天规划车位按60元/个.月的标准收取停车照明保洁服务费用。物业公司应严格按照协议约定的标准执行。我们已通知物业公司退回业主多收的费用。业主可持物业公司开具的收费凭证，到物业公司办理退费手续。
         感谢您对物价工作的关注和支持！
         此复。




                                                                                                       郑州市物价局

satansdaddy

根据"最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释",第六条 建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。
物权法第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
而该地块规划局规划许可证中只规划了地下车库,未规划地上停车位,所以,该地块地上停车位应属全体业主共同所有!!!