请求房管局领导解答九龙城的所作所为是否合法合规

九龙城001

已处理

郑州市房管局

处理时间

2013-4-15 10:46

1、交房后一直未通天燃气，问物业，他们要不推燃气公司，要不说这是开发商的问题跟他们无关。至于签合同所说的双气楼盘更是不知暖气什么时候才能通。如果只是噱头可以让用户说明何必让我们天天用电磁炉。2、物业收水电费是否合规，是否有资质，天悦龙庭二期物业资质早已到期，他们是否有资格来收取相关费用，不要说什么应广大业主要求这样的假话。
3、开发商以自己的YTTY字{2003}第004号<关于小区地下车位出租登记的通知>文件来告诉我们，此文件小区下面贴的有——地下车位采用20年租赁形势来差额定价，交钱后办卡，凭卡进入小区。初步问下物业一个车位大概11万元（将采用20年+50年的形势）。我们想问？
1、车位开发商是否有权私自租赁。2、其所谓的20年+50年形式是否可以？所谓20年+50年形式主要是指住户以11万购买车位，先签20年租赁合同，再补签50年租赁合同。
我们的担心是如果签了这样的合同把钱给了开发商，这样的条款符不符合相关法律政策，我们的权益能否得到保护？
4、我们的房产证什么时间能下来，听物业说我们房子还在抵押什么的暂不能办房产证。
百忙之中希望领导们能费些时间逐条解答。

郑州房管

网友您好:
              针对您所反映的问题我们已安排有关部门进行调查，并将尽快给您回复, 请您耐心等待。

郑州房管

网友您好：
       对于属于人防工程的规划车位、车库的产权归属，无论《物权法》还是《人民防空法》均没有明确规定，各地执行政策不一，目前，我市执行人防工程产权归属国家的政策，开发商不得出售、附赠。按照《人民防空法》第五条：“国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”以及“国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。”的相关规定，在不妨碍防空功能前提下，按规定通过出租等形式满足业主需要，并可按约定收取一定的费用。
    对于属于非人防工程的规划车位、车库的产权归属，有明确的法律依据：1、《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；2、2012年1月1日起执行的《郑州市房屋登记条例》第二十五条的规定：“新建商品房屋如果未计入公用建筑面积进行分摊的房屋，符合登记条件的，登记为房地产开发企业所有”。因此，建筑区划内规划车位、车库由开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设、竣工验收后，即可以按程序申报取得产权，可以进行出售、附赠或出租。
    我市的地下车库销售实行是现售管理，即必须取得房屋产权初始登记，并按规定取得现售备案手续后进行销售，可通过网签系统签订《商品房买卖合同》，办理产权登记证书。
    经查询，该小区地下车位全部属于人防工程，产权属于市人民政府，投资人享有收益权，只能平时出租使用，不能进行产权转移登记，使用权的转让协议实质上是长期租赁合同，具体方式和内容应按《合同法》的相关规定执行。
    针对您反映的情况，我局对企业进行了约谈，要求开发商考虑业主的实际情况，在经营方式上长期租赁和短期租赁相结合，供业主选择；同时要求开发商撤除有关出售的宣传，准确表述车位的处置方式。
请业主根据情况，自行选择使用方式，协商签订租赁合同，并按相关法律法规执行。
    已办理按揭贷款的预购商品房，根据《房屋登记办法》等规定，业主在取得房屋所有权证后，当事人或开发商代理人须持业主的“预购商品房抵押登记证明”，到房管局抵押办办理预购商品房抵押转现房抵押登记，并换发“房屋他项权证”。“房屋他项权证”换发后，领取“房屋所有权证”。
    如您还有其它问题建议您拨打我们的热线电话965559或发帖给我们，我们会尽快给您回复。

九龙城001

谢谢
但仍未回答该物业资质是否已经到期是否还有权限收取水电等费用和燃气到底什么时候才能通的问题。
该小区交房时存在电路未通现象，反应物业几次未果，得到的却是：只要装修钥匙一交他们就没事的答复。目前该房子尚在保修期他们就这样不管不问。另外该小区电梯还未入住已出现运行停滞等危险是否电梯通过了检查。该小区夜晚没有灯连临时的都没有，物业更是在晚上私自就把电梯给停了。
盼望解答